268 000 €
T5
208 m²
ST ETIENNE
42000
+5%
vs marché
1 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 208 m²
ST ETIENNE (42000) • jacquard
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 762 €
Prix net vendeur
255 238 €
Frais de notaire
+19 332 €
Émoluments
2 923 €
Droits & taxes
15 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 332 €
Capital à emprunter
287 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 434 €/mois | 10 406 €/mois | 288 456 € | 29 858 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 302 520 € | 43 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 328 140 € | 69 542 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 98 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 127 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
9 036 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
753 €/an
Charges copro. NR
1 248 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
633 €/an
GLI (3,0%)
271 €/an
Vacance locative
753 €/an
Total charges
3 816 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
753 €
Fourchette marché
668 - 1 028 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
9 036 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 753 €
Mensualité crédit
- 1 243 €
Charges mensuelles
- 318 €
Cashflow négatif ⚠
-808 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST ETIENNE ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST ETIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, ST ETIENNE
817-967€
90j
942-1 092€
120j
1 093-1 243€
148j
1 225-1 375€
115j
1 379-1 529€
101j
1 558-1 708€
222j
1 682-1 832€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 11 Pl Hotel De Ville | 45 000 € | 210 m² | 214 € |
| 28/01/2025 | 1 All Du Rond Point | 334 000 € | 177 m² | 1 887 € |
| 06/12/2024 | 19 Rue Georges Teissier | 278 000 € | 218 m² | 1 275 € |
| 28/11/2024 | 55 Rue Des Passementiers | 190 000 € | 198 m² | 960 € |
| 26/11/2024 | 27 Rue De La Resistance | 110 000 € | 241 m² | 456 € |
| 19/11/2024 | 37 Av La Liberation | 130 000 € | 210 m² | 619 € |
| 23/10/2024 | 44 Rue Pierre Dupont | 539 000 € | 175 m² | 3 080 € |
| 15/10/2024 | 29 Rue De La Resistance | 220 000 € | 211 m² | 1 043 € |
| 01/10/2024 | 1 Rue Victor Gomy | 327 500 € | 166 m² | 1 973 € |
| 17/09/2024 | 16b Rue Du Gal Leclerc | 99 000 € | 220 m² | 450 € |
| 04/09/2024 | 5 Rue Chevreul | 332 500 € | 180 m² | 1 847 € |
| 19/08/2024 | 21 Rue Brossard | 254 000 € | 232 m² | 1 095 € |
| 22/07/2024 | 8 Rue Richelandiere | 99 900 € | 200 m² | 500 € |
| 11/07/2024 | 27 Rue Leon Nautin | 268 700 € | 184 m² | 1 460 € |
| 24/05/2024 | 3 Rue De La Republique | 55 000 € | 175 m² | 314 € |