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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 86 m²
T4 SECTEUR VALBENOITESitué à Saint-Étienne (42000), cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier dynamique offrant un accès facile aux commerces, écoles e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST ETIENNE ↘ -5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST ETIENNE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, ST ETIENNEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST ETIENNE
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169 000 € | 1 965 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ETIENNE
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T4 ST ETIENNE
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169 000 € | 1 760 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ETIENNE
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173 000 € | 1 730 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ETIENNE
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173 000 € | 1 730 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ETIENNE
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T5 ST ETIENNE
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165 000 € | 1 634 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 ST ETIENNE
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173 000 € | 1 730 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ETIENNE
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163 000 € | 1 630 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 SAINT ETIENNE
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159 000 € | 1 963 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ETIENNE
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179 000 € | 1 721 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ETIENNE
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159 000 € | 1 639 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 ST ETIENNE
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159 000 € | 1 559 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ETIENNE
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179 000 € | 1 884 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ETIENNE
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179 000 € | 1 884 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 6 Pl Hotel De Ville | 149 800 € | 97 m² | 1 544 € |
| 27/05/2025 | 4 Rue Michel Laval Prolongee | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue Penel | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 21/05/2025 | 3 Rue De La Colline | 90 500 € | 75 m² | 1 207 € |
| 21/05/2025 | 10 Rue Bouillet | 72 200 € | 72 m² | 1 003 € |
| 19/05/2025 | 21 Rue Virgile | 76 000 € | 77 m² | 987 € |
| 15/05/2025 | 21 Rue Ferdinand | 755 000 € | 70 m² | 10 786 € |
| 13/05/2025 | 5 Pl Du Forum | 42 000 € | 75 m² | 560 € |
| 13/05/2025 | 65 Rue Des Allies | 24 000 € | 73 m² | 329 € |
| 13/05/2025 | 105 Crs Fauriel | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 12/05/2025 | 20 Rue De L Epreuve | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 12/05/2025 | 7 All Honore Daumier | 84 550 € | 67 m² | 1 262 € |
| 09/05/2025 | 7 Rue Berthelot | 110 000 € | 103 m² | 1 068 € |
| 07/05/2025 | 80b Rue Marengo | 84 000 € | 69 m² | 1 217 € |
| 05/05/2025 | 67 Crs Fauriel | 78 000 € | 69 m² | 1 130 € |