105 000 €
T4
80 m²
ST ETIENNE
42000
+8%
vs marché
1 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
ST ETIENNE (42000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 474 €
Prix net vendeur
99 526 €
Frais de notaire
+8 652 €
Émoluments
1 430 €
Droits & taxes
5 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 652 €
Capital à emprunter
113 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 114 072 € | 11 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 354 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 494 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 834 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
7 416 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-87 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
618 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
519 €/an
GLI (3,0%)
222 €/an
Vacance locative
618 €/an
Total charges
2 616 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
618 €
Fourchette marché
534 - 738 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
7 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 618 €
Mensualité crédit
- 487 €
Charges mensuelles
- 218 €
Cashflow négatif ⚠
-87 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST ETIENNE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST ETIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST ETIENNE
889-1 039€
115j
1 012-1 162€
129j
1 164-1 314€
122j
1 306-1 456€
93j
1 451-1 601€
80j
1 604-1 754€
77j
1 764-1 914€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST ETIENNE
|
105 000 € | 1 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE
|
109 000 € | 1 090 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE
|
109 000 € | 1 135 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE
|
109 000 € | 1 135 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE
|
109 000 € | 1 090 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE
|
109 900 € | 1 235 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE
|
110 000 € | 1 392 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE
|
99 000 € | 1 253 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE
|
99 000 € | 1 253 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE
|
99 000 € | 1 253 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE
|
96 500 € | 1 270 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE
|
95 000 € | 1 284 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE
|
94 500 € | 1 277 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE
|
94 500 € | 1 277 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE
|
94 000 € | 949 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 6 Pl Hotel De Ville | 149 800 € | 97 m² | 1 544 € |
| 02/06/2025 | 77 Rue Conte Grandchamp | 62 000 € | 63 m² | 984 € |
| 02/06/2025 | 128 Crs Fauriel | 107 500 € | 61 m² | 1 762 € |
| 27/05/2025 | 4 Rue Michel Laval Prolongee | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue Penel | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 21/05/2025 | 3 Rue De La Colline | 90 500 € | 75 m² | 1 207 € |
| 21/05/2025 | 10 Rue Bouillet | 72 200 € | 72 m² | 1 003 € |
| 19/05/2025 | 21 Rue Virgile | 76 000 € | 77 m² | 987 € |
| 15/05/2025 | 21 Rue Ferdinand | 755 000 € | 70 m² | 10 786 € |
| 13/05/2025 | 5 Pl Du Forum | 42 000 € | 75 m² | 560 € |
| 13/05/2025 | 65 Rue Des Allies | 24 000 € | 73 m² | 329 € |
| 13/05/2025 | 105 Crs Fauriel | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 12/05/2025 | 7 All Honore Daumier | 84 550 € | 67 m² | 1 262 € |
| 12/05/2025 | 20 Rue De L Epreuve | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 07/05/2025 | 80b Rue Marengo | 84 000 € | 69 m² | 1 217 € |