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Immeuble à vendre – La Ricamarie (42) – Opportunité Investisseur À découvrir, bel immeuble de rapport situé à La Ricamarie, à seulement quelques minutes de Saint-Étienne. Il se com...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ST ETIENNE
|
179 900 € | 800 € | 225 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Biens de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 9042 All Du Relais | 370 000 € | 169 m² | 2 189 € |
| 28/02/2025 | 778 Che De La Barbanche | 364 500 € | 180 m² | 2 025 € |
| 20/02/2025 | 14 Imp Garibaldi | 276 000 € | 178 m² | 1 551 € |
| 09/01/2025 | 101 Rte De La Grange | 495 000 € | 207 m² | 2 391 € |
| 07/01/2025 | 31 Rue Gayet | 650 000 € | 242 m² | 2 686 € |
| 30/12/2024 | 134 Rue Richelandiere | 365 000 € | 190 m² | 1 921 € |
| 26/12/2024 | 9001 Bertail | 325 000 € | 200 m² | 1 625 € |
| 31/10/2024 | 6 Rue Jean Itard | 488 900 € | 238 m² | 2 054 € |
| 28/10/2024 | 12 Rue Rene Lesage | 284 500 € | 215 m² | 1 323 € |
| 15/10/2024 | 2 Rue Boileau | 380 000 € | 169 m² | 2 249 € |
| 08/08/2024 | 16 Rue Paul Petit | 357 000 € | 177 m² | 2 017 € |
| 11/07/2024 | 1 Rue De La Jomayere | 210 000 € | 170 m² | 1 235 € |
| 27/06/2024 | 24 Rue Jules Valles | 447 000 € | 188 m² | 2 378 € |
| 27/05/2024 | 22 All Du Practice | 737 000 € | 218 m² | 3 381 € |
| 26/02/2024 | 121 Rue Nicephore Niepce | 417 550 € | 238 m² | 1 754 € |