185 000 €
T4
93 m²
ST ETIENNE DU ROUVRAY
76800
-11%
vs marché
1 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ST ETIENNE DU ROUVRAY (76800)
Terrain
181 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
12 276 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ETIENNE DU ROUVRAY ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ETIENNE DU ROUVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST ETIENNE DU ROUVRAY
2 012-2 162€
177j
2 159-2 309€
120j
2 269-2 419€
58j
2 429-2 579€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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180 000 € | 1 607 € | 112 m² | 6 | Voir |
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180 000 € | 1 607 € | 112 m² | 6 | Voir |
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180 000 € | 1 607 € | 112 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 26 Av D Amsterdam | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 20/06/2025 | 8 Rue Jean Charcot | 128 600 € | 90 m² | 1 429 € |
| 26/05/2025 | 34 Rue Lamartine | 212 500 € | 79 m² | 2 690 € |
| 29/04/2025 | 69 Rue Larson Couture | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 29/04/2025 | 3 Av Pierre Fleury | 156 950 € | 80 m² | 1 962 € |
| 25/04/2025 | 26 Rue Paul Eluard | 162 800 € | 84 m² | 1 938 € |
| 22/04/2025 | 8 Rue De Prague | 194 000 € | 80 m² | 2 425 € |
| 16/04/2025 | 9 Rue Claude Perchot | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 03/04/2025 | 30 Av Olivier Goubert | 149 000 € | 86 m² | 1 733 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Des Freres Lumiere | 190 300 € | 90 m² | 2 114 € |
| 28/03/2025 | 71 Rue De Stockholm | 176 220 € | 82 m² | 2 149 € |
| 19/03/2025 | 59 Rue De Moscou | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 13/03/2025 | 16 Rue Marcel Paul | 215 000 € | 105 m² | 2 048 € |
| 13/03/2025 | 29 Rue Maria Verdure | 218 000 € | 93 m² | 2 344 € |
| 07/03/2025 | 12 Rue Enrico Fermi | 222 000 € | 98 m² | 2 265 € |