987 050 €
T13
305 m²
ST ERBLON
35230
+15%
vs marché
3 236
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit987 050 €
Maison • 13 pièces • 305 m²
ST ERBLON (35230)
Terrain
6 850 m²
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
987 050 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 963 €
Prix net vendeur
949 087 €
Frais de notaire
+66 922 €
Émoluments
9 576 €
Droits & taxes
55 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 053 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 053 972 €
Capital à emprunter
1 053 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 598 €/mois | 38 176 €/mois | 1 058 232 € | 109 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 247 €/mois | 28 021 €/mois | 1 109 640 € | 161 066 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 688 €/mois | 20 267 €/mois | 1 203 840 € | 255 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 453 €/mois | 16 524 €/mois | 1 308 720 € | 360 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 723 €/mois | 14 312 €/mois | 1 416 900 € | 468 326 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
40 260 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-3 870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 355 €/an
Charges copro. NR
1 830 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 818 €/an
GLI (2,5%)
1 007 €/an
Vacance locative
3 354 €/an
Total charges
12 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Comparer
1 ventes réelles — Maisons de 244 à 366 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 5436 Les Chatelliers | 540 000 € | 347 m² | 1 556 € |