764 000 €
T11
435 m²
ST EMILION
33330
-30%
vs marché
1 756
€/m²
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Créer un compte gratuit764 000 €
Maison • 11 pièces • 435 m²
ST EMILION (33330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
764 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 385 €
Prix net vendeur
734 615 €
Frais de notaire
+52 212 €
Émoluments
7 520 €
Droits & taxes
43 342 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
816 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
816 212 €
Capital à emprunter
816 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 756 €/mois | 29 564 €/mois | 819 504 € | 84 914 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 161 €/mois | 21 700 €/mois | 859 320 € | 124 730 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 180 €/mois | 15 697 €/mois | 932 400 € | 197 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 1 013 520 € | 278 930 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 658 €/mois | 11 085 €/mois | 1 097 400 € | 362 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,52%
57 420 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-1 482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 785 €/an
Charges copro. NR
2 610 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 019 €/an
GLI (2,5%)
1 436 €/an
Vacance locative
4 783 €/an
Total charges
17 783 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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