312 000 €
T7
190 m²
ST DOULCHARD
18230
-1%
vs marché
1 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
ST DOULCHARD (18230)
Terrain
584 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 403 €
Capital à emprunter
334 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 997 €/mois | 12 112 €/mois | 335 748 € | 34 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 934 €/mois | 8 891 €/mois | 352 080 € | 51 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 381 960 € | 80 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 415 200 € | 114 238 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 449 700 € | 148 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,04%
25 080 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST DOULCHARD ↘ -0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 43 Rue Des Grands Champs | 400 000 € | 153 m² | 2 614 € |
| 25/02/2025 | 770 Rte Des Racines | 220 000 € | 159 m² | 1 384 € |
| 17/02/2025 | 4 Rue De Sinay | 400 000 € | 178 m² | 2 247 € |
| 12/02/2025 | 43 Rue Des Bondoires | 367 000 € | 176 m² | 2 085 € |
| 19/12/2024 | 35c Av Des Pres Le Roi | 160 000 € | 160 m² | 1 000 € |
| 15/11/2024 | 61b Rte D Orleans | 109 000 € | 171 m² | 637 € |
| 22/10/2024 | 64 Rue Du Village D En Haut | 282 000 € | 160 m² | 1 763 € |
| 18/10/2024 | 96 Av Henri Debord | 312 000 € | 165 m² | 1 891 € |
| 17/10/2024 | 8b Rte De Berry Bouy | 195 000 € | 197 m² | 990 € |
| 26/09/2024 | 58 Av Des Pres Le Roi | 263 000 € | 168 m² | 1 565 € |
| 18/06/2024 | 61b Rte D Orleans | 75 000 € | 171 m² | 439 € |
| 10/04/2024 | 35c Av Des Pres Le Roi | 237 500 € | 200 m² | 1 188 € |
| 10/04/2024 | 35c Av Des Pres Le Roi | 237 500 € | 160 m² | 1 484 € |
| 09/02/2024 | 4 Rue De Darlowo | 365 000 € | 184 m² | 1 984 € |
| 08/12/2023 | 9 Imp Des Amandiers | 353 700 € | 178 m² | 1 987 € |