100 539 €
T2
45 m²
ST DOULCHARD
18230
+22%
vs marché
2 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 539 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ST DOULCHARD (18230) • Saint-Doulchard
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 539 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 691 €
Prix net vendeur
94 848 €
Frais de notaire
+8 332 €
Émoluments
1 386 €
Droits & taxes
5 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 871 €
Capital à emprunter
108 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 109 284 € | 11 301 € | 3,15% |
| 10 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 114 600 € | 16 617 € | 3,20% |
| 15 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 124 380 € | 26 397 € | 3,30% |
| 20 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 135 120 € | 37 137 € | 3,40% |
| 25 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 146 400 € | 48 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
5 940 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST DOULCHARD ↘ -10.7% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST DOULCHARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 130 Rte De Varye | 119 000 € | 42 m² | 2 833 € |
| 25/11/2024 | 58 Rue De Malitorne | 920 000 € | 36 m² | 25 556 € |
| 01/08/2024 | 3 Imp Des Roses D Orleans | 47 500 € | 30 m² | 1 583 € |
| 17/07/2024 | 1 Imp Des Roses D Orleans | 45 000 € | 31 m² | 1 452 € |
| 31/05/2024 | 493 Rte D Orleans | 1 900 000 € | 52 m² | 36 538 € |
| 21/09/2023 | 60 Rue De Malitorne | 390 000 € | 36 m² | 10 833 € |
| 01/08/2023 | 130 Rte De Varye | 125 000 € | 45 m² | 2 778 € |