119 000 €
T5
81 m²
ST DOULCHARD
18230
-19%
vs marché
1 469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
ST DOULCHARD (18230)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 667 €
Prix net vendeur
113 333 €
Frais de notaire
+9 599 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 599 €
Capital à emprunter
128 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 369 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,98%
10 692 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DOULCHARD ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DOULCHARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST DOULCHARD
1 712-1 862€
85j
1 836-1 986€
238j
2 004-2 154€
126j
2 137-2 287€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST DOULCHARD
|
119 000 € | 1 469 € | 81 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Che De La Vallee | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 18/06/2025 | 54 Rue Pierre Michot | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 30/04/2025 | 25 Che Du Pied Du Rateau | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 04/04/2025 | 17 Rue De La Vallee | 115 500 € | 75 m² | 1 540 € |
| 27/03/2025 | 7 Che De La Vallee | 166 050 € | 96 m² | 1 730 € |
| 24/03/2025 | 7 Rue De Sologne | 95 000 € | 87 m² | 1 092 € |
| 18/03/2025 | 50 Rue Des Pieds Blancs | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 13/03/2025 | 13 Rue Du Coteau | 142 500 € | 92 m² | 1 549 € |
| 11/03/2025 | 14 Av Pasteur | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 28/02/2025 | 34 Chs De L Etang | 153 000 € | 71 m² | 2 155 € |
| 24/02/2025 | 10 Imp Des Tulipes | 179 000 € | 76 m² | 2 355 € |
| 21/02/2025 | 9002 La Petite Perlotte | 165 450 € | 68 m² | 2 433 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue D Auvergne | 143 000 € | 70 m² | 2 043 € |
| 30/01/2025 | 1 Rue Du Chateau D Eau | 188 500 € | 73 m² | 2 582 € |
| 29/01/2025 | 16 Imp Des Tulipes | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |