196 412 €
T4
89 m²
ST DOLAY
56130
+18%
vs marché
2 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 412 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ST DOLAY (56130)
Terrain
460 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 412 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 353 €
Prix net vendeur
187 059 €
Frais de notaire
+14 656 €
Émoluments
2 270 €
Droits & taxes
11 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 068 €
Capital à emprunter
211 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 523 €/mois | 7 645 €/mois | 211 932 € | 21 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 222 240 € | 32 279 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 241 020 € | 51 059 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 262 080 € | 72 119 € | 3,40% |
| 25 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 283 800 € | 93 839 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
11 748 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DOLAY ↘ -17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DOLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST DOLAY
1 945-2 095€
54j
2 117-2 267€
34j
2 247-2 397€
41j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FEREL
|
195 980 € | 2 390 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T6 PEAULE
|
197 000 € | 1 858 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 PEAULE
|
197 000 € | 1 858 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 PEAULE
|
197 000 € | 1 858 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T4 THEHILLAC
|
195 789 € | 2 152 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 NIVILLAC
|
198 551 € | 2 421 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 THEHILLAC
|
198 645 € | 1 929 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST DOLAY
|
198 694 € | 2 310 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DOLAY
|
198 694 € | 2 310 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEAULE
|
198 877 € | 2 210 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DOLAY
|
199 000 € | 1 809 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DOLAY
|
199 000 € | 1 809 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T6 PEAULE
|
193 350 € | 1 896 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 PEAULE
|
193 350 € | 1 896 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 THEHILLAC
|
200 015 € | 2 041 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 5198 Le Roho | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 28/05/2025 | La Beurnais | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 30/04/2025 | 6 Rte De Sainte Anne | 215 000 € | 103 m² | 2 087 € |
| 15/04/2025 | 17 Rue De La Boissiere | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 03/04/2025 | 5523 L Hotel Thomas | 255 000 € | 101 m² | 2 525 € |
| 28/03/2025 | 5108 La Noe Vallio | 55 000 € | 76 m² | 724 € |
| 10/03/2025 | 5926 Caumont | 140 400 € | 81 m² | 1 733 € |
| 11/09/2024 | 5891 La Vieille Ville | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 27/06/2024 | 92 Burin | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 16/05/2024 | 6 Rue De La Boissiere | 134 000 € | 80 m² | 1 675 € |
| 29/03/2024 | 5975 Le Clos De L Epinette | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 26/02/2024 | 6324 Caumont | 95 000 € | 94 m² | 1 011 € |
| 23/02/2024 | 229 Burin | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |
| 26/01/2024 | 5224 Le Fozo | 55 000 € | 99 m² | 556 € |
| 18/01/2024 | 17 Rue De La Boissiere | 54 297 € | 89 m² | 610 € |