96 600 €
T4
90 m²
ST DIZIER
52100
-19%
vs marché
1 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 600 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST DIZIER (52100)
Terrain
820 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 600 €
Prix net vendeur
92 000 €
Frais de notaire
+8 136 €
Émoluments
1 358 €
Droits & taxes
5 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 736 €
Capital à emprunter
104 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 105 168 € | 10 906 € | 3,15% |
| 10 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 110 280 € | 16 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 119 700 € | 25 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 542 €/mois | 1 642 €/mois | 130 080 € | 35 818 € | 3,40% |
| 25 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 140 700 € | 46 438 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,30%
11 880 €/an
Rendement net
7,75%
après charges
Cashflow
+68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DIZIER ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DIZIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST DIZIER
1 017-1 167€
183j
1 157-1 307€
117j
1 616-1 766€
183j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST DIZIER
|
96 600 € | 1 073 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DIZIER
|
99 500 € | 1 106 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DIZIER
|
99 500 € | 1 106 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST DIZIER
|
99 500 € | 905 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST DIZIER
|
92 000 € | 860 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DIZIER
|
92 000 € | 860 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST DIZIER
|
89 900 € | 1 058 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DIZIER
|
89 900 € | 1 058 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DIZIER
|
89 900 € | 1 058 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DIZIER
|
89 900 € | 1 058 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 53b Rue Des Capucins | 131 500 € | 83 m² | 1 584 € |
| 17/06/2025 | 23 Rue Des Sangliers | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 13/06/2025 | 26 Rue Edouard Chambre | 147 500 € | 81 m² | 1 821 € |
| 19/05/2025 | 28 Rue Du Robinson | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Du Lievre | 97 600 € | 85 m² | 1 148 € |
| 28/04/2025 | 32 Rue Des Capucins | 90 000 € | 98 m² | 918 € |
| 11/04/2025 | 56 Rue Du Prince D Orange | 119 500 € | 94 m² | 1 271 € |
| 26/03/2025 | 5 Rue Des Abeilles | 59 000 € | 90 m² | 656 € |
| 24/03/2025 | 2 Rue Des Greves | 10 875 € | 105 m² | 104 € |
| 17/03/2025 | 46b Rue De Vergy | 128 000 € | 95 m² | 1 347 € |
| 14/03/2025 | 31 Rue Jules Valles | 120 500 € | 97 m² | 1 242 € |
| 14/03/2025 | 3 Imp Des Fourmis | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 07/03/2025 | 33 Rue Judith Resnik | 118 000 € | 96 m² | 1 229 € |
| 06/03/2025 | 16 Av Benoit Frachon | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 28/02/2025 | 56 Av Roger Salengro | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |