88 000 €
T5
104 m²
ST DIZIER
52100
-20%
vs marché
846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 104 m²
ST DIZIER (52100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 190 €
Prix net vendeur
83 810 €
Frais de notaire
+7 574 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 574 €
Capital à emprunter
95 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,60%
13 728 €/an
Rendement net
9,85%
après charges
Cashflow
+228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST DIZIER ↗ +54.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST DIZIER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2 Rue De Sancerre | 118 750 € | 120 m² | 990 € |
| 18/02/2025 | 1 Rue Pablo Picasso | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 22/11/2024 | 21 Rue Andre Barbaux | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 08/08/2024 | 1 Rue Jean Jacques Rousseau | 111 500 € | 102 m² | 1 093 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue Jean Jacques Rousseau | 50 000 € | 102 m² | 490 € |
| 15/07/2024 | 20 Rue Jean Jaures | 88 215 € | 86 m² | 1 026 € |
| 26/04/2024 | 37 Rue Marechal De Lattre De Tass | 92 000 € | 95 m² | 968 € |
| 04/03/2024 | 31 Pl Du General De Gaulle | 126 000 € | 118 m² | 1 068 € |
| 08/02/2024 | 20 Rue Pierre Janny | 89 000 € | 95 m² | 937 € |
| 05/02/2024 | 1 Av D Alsace Lorraine | 86 000 € | 83 m² | 1 036 € |
| 28/08/2023 | 3 Rue Pierre Janny | 82 000 € | 91 m² | 901 € |
| 28/07/2023 | 2 Rue Jean Philippe Rameau | 66 000 € | 106 m² | 623 € |
| 13/07/2023 | 11 Lot Lesprit | 149 000 € | 84 m² | 1 774 € |
| 28/04/2023 | 9 Rue Andre Barbaux | 153 000 € | 99 m² | 1 545 € |
| 25/03/2023 | 53 Av Du General Sarrail | 83 000 € | 89 m² | 933 € |