106 000 €
T4
55 m²
ST DIZIER
52100
+45%
vs marché
1 927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 000 €
Maison • 4 pièces • 55 m²
ST DIZIER (52100)
Terrain
280 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 048 €
Prix net vendeur
100 952 €
Frais de notaire
+8 750 €
Émoluments
1 444 €
Droits & taxes
5 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 750 €
Capital à emprunter
114 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 115 248 € | 11 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 120 840 € | 17 565 € | 3,20% |
| 15 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 131 040 € | 27 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 142 560 € | 39 285 € | 3,40% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 50 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
7 260 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DIZIER ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DIZIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST DIZIER
1 017-1 167€
183j
1 157-1 307€
117j
1 616-1 766€
183j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 23 Rue Des Sangliers | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 10/06/2025 | 14 Rue Des Juliette | 60 100 € | 58 m² | 1 036 € |
| 09/05/2025 | 35 Pl De La Republique | 22 000 € | 45 m² | 489 € |
| 30/04/2025 | 346 Av De La Republique | 60 500 € | 56 m² | 1 080 € |
| 11/04/2025 | 15 Rue Des Coquelicots | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue De Verdun | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 07/03/2025 | 17 Rue Des Chevreuils | 95 000 € | 62 m² | 1 532 € |
| 28/02/2025 | 56 Av Roger Salengro | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |
| 07/02/2025 | 40 Qua Des Soeurs | 57 000 € | 39 m² | 1 462 € |
| 27/01/2025 | 23 Rue De Lorraine | 42 000 € | 59 m² | 712 € |
| 08/01/2025 | 9 Rue Mozart | 138 500 € | 65 m² | 2 131 € |
| 31/12/2024 | 32 Rue Marechal De Lattre De Tass | 42 000 € | 57 m² | 737 € |
| 20/12/2024 | 68 Av De La Cornee Renard | 65 000 € | 62 m² | 1 048 € |
| 14/12/2024 | 8 All De Franche Comte | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 13/12/2024 | 9 Av Jean Pierre Timbaud | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |