74 900 €
T3
79 m²
ST DIZIER
52100
-16%
vs marché
948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²
ST DIZIER (52100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 905 €
Prix net vendeur
70 995 €
Frais de notaire
+6 695 €
Émoluments
1 157 €
Droits & taxes
4 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 595 €
Capital à emprunter
81 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 81 900 € | 8 465 € | 3,15% |
| 10 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 85 920 € | 12 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 805 € | 3,30% |
| 20 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 101 280 € | 27 845 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,21%
6 900 €/an
Rendement net
5,94%
après charges
Cashflow
+23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
575 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
483 €/an
GLI (3,0%)
207 €/an
Vacance locative
575 €/an
Total charges
2 453 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
575 €
Fourchette marché
550 - 648 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
6 900 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 575 €
Mensualité crédit
- 347 €
Charges mensuelles
- 204 €
Cashflow positif ✔
+23 €
Ratio couverture
60%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST DIZIER ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST DIZIER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 11b Rue Des Pressoirs | 23 000 € | 66 m² | 348 € |
| 17/04/2025 | 1 Av D Alsace Lorraine | 94 000 € | 70 m² | 1 343 € |
| 15/04/2025 | 50 Av De La Republique | 2 550 000 € | 70 m² | 36 429 € |
| 27/03/2025 | 25 Rue Berthelot | 228 000 € | 70 m² | 3 257 € |
| 25/02/2025 | 744 Av De La Republique | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 20/02/2025 | 1 Rue Michelet | 93 000 € | 81 m² | 1 148 € |
| 18/02/2025 | 1 Rue Pablo Picasso | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 12/02/2025 | 30 Av Jean Pierre Timbaud | 49 000 € | 75 m² | 653 € |
| 10/01/2025 | 31 Av De La Republique | 25 000 € | 77 m² | 325 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue De Vandeul | 70 550 € | 63 m² | 1 120 € |
| 23/12/2024 | 21 Rue Andre Barbaux | 61 850 € | 74 m² | 836 € |
| 16/12/2024 | 27 Rue Pierre Janny | 83 000 € | 77 m² | 1 078 € |
| 06/12/2024 | 9013 Rue Jean Jacques Rousseau | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 02/12/2024 | 20 Rue Jean Jaures | 75 000 € | 73 m² | 1 027 € |
| 22/11/2024 | 21 Rue Andre Barbaux | 60 000 € | 88 m² | 682 € |