46 000 €
T3
80 m²
ST DIE DES VOSGES
88100
-47%
vs marché
575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit46 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
ST DIE DES VOSGES (88100) • Saint-Roch
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 398 €
Prix net vendeur
43 602 €
Frais de notaire
+4 764 €
Émoluments
842 €
Droits & taxes
2 572 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 764 €
Capital à emprunter
50 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 50 988 € | 5 301 € | 3,15% |
| 10 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 53 400 € | 7 713 € | 3,20% |
| 15 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 57 960 € | 12 273 € | 3,30% |
| 20 ans | 263 €/mois | 797 €/mois | 63 120 € | 17 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 227 €/mois | 688 €/mois | 68 100 € | 22 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,96%
10 560 €/an
Rendement net
14,43%
après charges
Cashflow
+309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST DIE DES VOSGES ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST DIE DES VOSGES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 88 Rue D Alsace | 80 750 € | 90 m² | 897 € |
| 02/06/2025 | 4 Rue D Epinal | 71 000 € | 74 m² | 959 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Maurice Jeandon | 86 500 € | 64 m² | 1 352 € |
| 15/05/2025 | 4 Rue Du Pre Fleuri | 35 500 € | 71 m² | 500 € |
| 28/04/2025 | 49 Rue Thiers | 52 000 € | 61 m² | 852 € |
| 27/03/2025 | 10 Rue Pasteur | 196 000 € | 76 m² | 2 579 € |
| 24/03/2025 | 20 Quai Sadi Carnot | 105 000 € | 97 m² | 1 082 € |
| 19/03/2025 | 24 Rue Pierre Evrat | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue Du 11 Novembre 1918 | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 17/02/2025 | 10 Rue De La Foret | 480 000 € | 80 m² | 6 000 € |
| 13/02/2025 | 9 Rue Du General Cherin | 79 000 € | 75 m² | 1 053 € |
| 10/02/2025 | 2 Rue D Hellieule | 68 000 € | 65 m² | 1 046 € |
| 31/01/2025 | 77 Av De La Fontenelle | 122 250 € | 84 m² | 1 455 € |
| 17/01/2025 | 36 Rue De La Prairie | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 10/01/2025 | 45 Rue D Hellieule | 130 200 € | 90 m² | 1 447 € |