210 000 €
T4
86 m²
ST DIDIER
35220
-1%
vs marché
2 442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ST DIDIER (35220)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
11 352 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DIDIER ↘ -4.5% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DIDIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST DIDIER
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T5 CHATEAUBOURG
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209 990 € | 2 470 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DIDIER
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T4 CHATEAUBOURG
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209 050 € | 2 224 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DIDIER
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208 210 € | 2 450 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN SUR VILAINE
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213 340 € | 2 481 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 CHATEAUBOURG
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205 290 € | 2 207 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 CHATEAUBOURG
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215 000 € | 2 722 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATEAUBOURG
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215 000 € | 2 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MARPIRE
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216 801 € | 2 644 € | 82 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 1 All Des Bleuets | 215 311 € | 85 m² | 2 533 € |
| 17/03/2025 | 5143 La Baudiere | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 05/12/2024 | 1 Les Rochers | 18 000 € | 89 m² | 202 € |
| 26/11/2024 | 10 Place De L'eglise | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 26/11/2024 | 11 Place De L'eglise | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 25/10/2024 | 4 Le Sep | 245 000 € | 82 m² | 2 988 € |
| 24/07/2024 | 2 Imp Du Sep | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 28/06/2024 | 23 Rue L'arbrier | 209 000 € | 85 m² | 2 459 € |
| 19/01/2024 | 5398 Pont Riou | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 13/12/2023 | 8 Resid. Des Petits Champs | 228 750 € | 106 m² | 2 158 € |
| 21/06/2023 | 17 Imp Du Frene | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 19/04/2023 | 4 Imp Des Gats | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |