361 940 €
T6
139 m²
ST DIDIER DES BOIS
27370
Retirée
+12%
vs marché
2 604
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 139 m²
ST DIDIER DES BOIS (27370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 940 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 586 €
Prix net vendeur
346 354 €
Frais de notaire
+25 581 €
Émoluments
3 797 €
Droits & taxes
20 434 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 521 €
Capital à emprunter
387 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 632 €/mois | 14 036 €/mois | 389 088 € | 40 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 400 €/mois | 10 303 €/mois | 408 000 € | 59 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 442 620 € | 93 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 481 200 € | 132 432 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 521 100 € | 172 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
18 348 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/01/2025 | 1ter Rue De La Baronnerie | 227 600 € | 152 m² | 1 497 € |
| 31/08/2024 | 3 Res De La Baronnerie | 281 030 € | 115 m² | 2 444 € |
| 28/05/2024 | 24q Rue De La Ville Neuve | 258 300 € | 118 m² | 2 189 € |
| 31/07/2023 | 10ter Rue D Elbeuf | 212 500 € | 137 m² | 1 551 € |
| 24/06/2023 | 7 Res De La Pierre Tournante | 259 000 € | 120 m² | 2 158 € |