639 000 €
T5
150 m²
ST DIDIER DE FORMANS
01600
+4%
vs marché
4 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit639 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
ST DIDIER DE FORMANS (01600)
Terrain
2 220 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
639 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 517 €
Prix net vendeur
611 483 €
Frais de notaire
+43 766 €
Émoluments
6 339 €
Droits & taxes
36 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
682 766 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
682 766 €
Capital à emprunter
682 766 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 161 €/mois | 24 730 €/mois | 685 524 € | 71 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 990 €/mois | 18 152 €/mois | 718 800 € | 104 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 333 €/mois | 13 130 €/mois | 779 940 € | 165 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 532 €/mois | 10 703 €/mois | 847 680 € | 233 191 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 918 000 € | 303 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
19 800 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-2 871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DIDIER DE FORMANS ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DIDIER DE FORMANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST DIDIER DE FORMANS
|
639 000 € | 4 260 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BERNARD
|
639 000 € | 4 260 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BERNARD
|
639 000 € | 4 260 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DIDIER DE FORMANS
|
639 000 € | 4 260 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 STE EUPHEMIE
|
665 000 € | 3 736 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE EUPHEMIE
|
665 000 € | 3 736 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE EUPHEMIE
|
665 000 € | 3 736 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T8 PARCIEUX
|
599 000 € | 3 890 € | 154 m² | 8 | Voir |
|
T8 PARCIEUX
|
599 000 € | 3 890 € | 154 m² | 8 | Voir |
|
T5 ST DIDIER DE FORMANS
|
598 000 € | 4 124 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREVOUX
|
590 000 € | 3 711 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSIEUX
|
585 000 € | 3 287 € | 178 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSIEUX
|
585 000 € | 3 287 € | 178 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BERNARD
|
575 000 € | 3 075 € | 187 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BERNARD
|
575 000 € | 3 075 € | 187 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2024 | 41b Che Rebillard | 1 210 760 € | 123 m² | 9 844 € |
| 09/04/2024 | 257 Chem Champ Bertaud | 350 000 € | 134 m² | 2 612 € |
| 09/02/2024 | 88 Lot Le Chateau | 570 800 € | 170 m² | 3 358 € |
| 09/02/2024 | 5186 Au Foulon | 507 000 € | 120 m² | 4 225 € |
| 17/01/2024 | 806 Che Charbonnet | 521 800 € | 126 m² | 4 141 € |
| 15/12/2023 | 40 Che Charbonnet | 310 000 € | 127 m² | 2 441 € |
| 27/09/2023 | 270 Che De La Botasse | 625 000 € | 138 m² | 4 529 € |
| 20/07/2023 | 828 Che De La Botasse | 280 000 € | 124 m² | 2 258 € |
| 30/06/2023 | 508 Che Du Renard | 683 850 € | 143 m² | 4 782 € |
| 27/06/2023 | 288 Che Du Boutassier | 580 000 € | 140 m² | 4 143 € |