222 000 €
T3
42 m²
ST DENIS
93210
+22%
vs marché
5 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 42 m²
ST DENIS (93210) • La Plaine-Stade de France
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 566 €
Prix net vendeur
209 434 €
Frais de notaire
+16 190 €
Émoluments
2 484 €
Droits & taxes
12 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 190 €
Capital à emprunter
238 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 847 €/mois | 8 627 €/mois | 239 148 € | 24 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 250 800 € | 36 429 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 272 160 € | 57 789 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 295 680 € | 81 309 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 320 100 € | 105 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,21%
13 776 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 148 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
964 €/an
GLI (3,0%)
413 €/an
Vacance locative
1 148 €/an
Total charges
4 053 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 148 €
Fourchette marché
1 025 - 1 399 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 148 €
Mensualité crédit
- 1 030 €
Charges mensuelles
- 338 €
Cashflow négatif ⚠
-220 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST DENIS ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST DENIS
3 927-4 077€
62j
4 318-4 468€
102j
4 615-4 765€
181j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST DENIS
|
222 000 € | 5 286 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
222 000 € | 5 286 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
222 000 € | 5 286 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
222 000 € | 5 286 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
222 000 € | 5 286 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
222 000 € | 5 286 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
222 000 € | 5 286 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
222 000 € | 5 286 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
222 000 € | 5 286 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
222 000 € | 5 286 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
222 000 € | 5 286 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
222 000 € | 5 286 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
222 000 € | 5 286 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
222 000 € | 5 286 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
222 000 € | 5 286 € | 42 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 21 Rue De L Amiral Caillard | 91 500 € | 23 m² | 3 978 € |
| 26/06/2025 | 246 Rue Du Landy | 226 000 € | 39 m² | 5 795 € |
| 24/06/2025 | 4 Rue Olympe De Gouges | 305 500 € | 54 m² | 5 657 € |
| 23/06/2025 | 135b Rue Gabriel Peri | 128 000 € | 33 m² | 3 879 € |
| 20/06/2025 | 114 Rue Danielle Casanova | 132 000 € | 33 m² | 4 000 € |
| 20/06/2025 | 103 Rue Du Landy | 195 950 € | 44 m² | 4 453 € |
| 18/06/2025 | 12 Rue Raspail | 44 700 € | 27 m² | 1 656 € |
| 12/06/2025 | 16 Rue De La Charronnerie | 60 000 € | 32 m² | 1 875 € |
| 05/06/2025 | 18 Rue Samson | 190 000 € | 45 m² | 4 222 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Jesse Owens | 98 000 € | 30 m² | 3 267 € |
| 27/05/2025 | 18 Rue Du Canal | 90 000 € | 30 m² | 3 000 € |
| 22/05/2025 | 54 Av P Vaillant Couturier | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |
| 21/05/2025 | 164 Av Du Pdt Wilson | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 21/05/2025 | 62 Rue Danielle Casanova | 101 000 € | 24 m² | 4 208 € |
| 14/05/2025 | 6 Rue Robert Desnos Pierrefitte | 169 679 € | 41 m² | 4 139 € |