318 000 €
T3
68 m²
ST DENIS
93210
+8%
vs marché
4 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
ST DENIS (93210) • République-Gare-Porte de Paris
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 578 €
Prix net vendeur
301 422 €
Frais de notaire
+22 499 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 499 €
Capital à emprunter
340 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 070 €/mois | 12 333 €/mois | 341 880 € | 35 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 358 440 € | 51 991 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 431 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 151 351 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
13 776 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 148 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
964 €/an
GLI (3,0%)
413 €/an
Vacance locative
1 148 €/an
Total charges
4 220 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 148 €
Fourchette marché
1 025 - 1 399 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 148 €
Mensualité crédit
- 1 475 €
Charges mensuelles
- 352 €
Cashflow négatif ⚠
-679 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST DENIS ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST DENIS
3 927-4 077€
62j
4 318-4 468€
102j
4 615-4 765€
181j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST DENIS
|
319 000 € | 4 833 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
319 000 € | 5 063 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST DENIS
|
320 000 € | 4 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS
|
320 000 € | 4 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS
|
320 000 € | 4 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS
|
320 000 € | 4 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS
|
320 000 € | 4 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS
|
320 000 € | 4 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS
|
320 000 € | 4 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
315 000 € | 4 701 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
315 000 € | 4 565 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
321 000 € | 4 521 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA PLAINE ST DENIS
|
321 000 € | 4 521 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
314 000 € | 4 831 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
312 000 € | 4 588 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 17 Rue De La Barbacane | 363 800 € | 84 m² | 4 331 € |
| 25/06/2025 | 60 All De Seine | 399 950 € | 69 m² | 5 796 € |
| 24/06/2025 | 4 Rue Olympe De Gouges | 305 500 € | 54 m² | 5 657 € |
| 23/06/2025 | 28 Rue De Paris | 129 000 € | 67 m² | 1 925 € |
| 20/06/2025 | 60 All De Seine | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |
| 12/06/2025 | 100 Av Du Pdt Wilson | 282 500 € | 66 m² | 4 280 € |
| 05/06/2025 | 11 Rue Riant | 310 000 € | 67 m² | 4 627 € |
| 03/06/2025 | 1 Pl Jean D Alembert | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 03/06/2025 | 2 Rue Olympe De Gouges | 338 000 € | 77 m² | 4 390 € |
| 22/05/2025 | 1 All Des Myosotis | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 22/05/2025 | 2 Rue Gabriel | 246 000 € | 65 m² | 3 785 € |
| 20/05/2025 | 90 Rue Danielle Casanova | 319 000 € | 77 m² | 4 143 € |
| 19/05/2025 | 60 All De Seine | 404 000 € | 70 m² | 5 771 € |
| 06/05/2025 | 109 Bd De La Liberation | 220 000 € | 52 m² | 4 231 € |
| 05/05/2025 | 29 Rue De La Republique | 174 500 € | 48 m² | 3 635 € |