199 900 €
T3
72 m²
ST DENIS
93200
-36%
vs marché
2 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
ST DENIS (93200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 421 €
Prix net vendeur
189 479 €
Frais de notaire
+14 822 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 722 €
Capital à emprunter
214 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 379 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 831 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 091 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 391 € | 3,40% |
| 25 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 290 100 € | 96 851 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,22%
14 436 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 203 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 011 €/an
GLI (3,0%)
433 €/an
Vacance locative
1 203 €/an
Total charges
4 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 203 €
Fourchette marché
1 100 - 1 265 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
14 436 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 203 €
Mensualité crédit
- 927 €
Charges mensuelles
- 368 €
Cashflow négatif ⚠
-93 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST DENIS ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST DENIS
5 009-5 159€
145j
5 142-5 292€
106j
5 318-5 468€
199j
5 468-5 618€
167j
5 573-5 723€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Rue Leon Nozal | 275 000 € | 68 m² | 4 044 € |
| 29/12/2025 | 32 Av De La Metallurgie | 250 000 € | 59 m² | 4 237 € |
| 29/12/2025 | 12 Bd De La Liberation | 326 500 € | 84 m² | 3 887 € |
| 29/12/2025 | 28 Rue Maurice David | 142 000 € | 55 m² | 2 582 € |
| 23/12/2025 | 23 Rue De Montmorency | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 23/12/2025 | 91 Bd Pasteur | 145 000 € | 54 m² | 2 685 € |
| 23/12/2025 | 56 All De Seine | 382 438 € | 60 m² | 6 374 € |
| 23/12/2025 | 52 All De Seine | 482 454 € | 88 m² | 5 482 € |
| 23/12/2025 | 54 All De Seine | 478 000 € | 74 m² | 6 459 € |
| 23/12/2025 | 7 Bd De La Commune De Paris | 294 350 € | 64 m² | 4 599 € |
| 22/12/2025 | 6 Av Jeanne D Arc | 210 000 € | 59 m² | 3 559 € |
| 22/12/2025 | 16 Cite Montjoie | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 22/12/2025 | 41 Rue Albert Walter | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 19/12/2025 | 33 Rue Volta | 377 000 € | 69 m² | 5 464 € |
| 19/12/2025 | 2 Av Gabriel Peri | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |