412 000 €
T4
90 m²
ST DENIS
93200
+8%
vs marché
4 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
ST DENIS (93200)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 619 €
Prix net vendeur
392 381 €
Frais de notaire
+28 738 €
Émoluments
4 238 €
Droits & taxes
23 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 738 €
Capital à emprunter
440 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 268 €/mois | 15 964 €/mois | 442 512 € | 45 848 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 867 €/mois | 11 718 €/mois | 464 040 € | 67 376 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 503 460 € | 106 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 547 200 € | 150 536 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 592 500 € | 195 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,30%
17 712 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 476 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 240 €/an
GLI (3,0%)
531 €/an
Vacance locative
1 475 €/an
Total charges
5 421 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 476 €
Fourchette marché
1 181 - 1 569 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
17 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 476 €
Mensualité crédit
- 1 911 €
Charges mensuelles
- 452 €
Cashflow négatif ⚠
-887 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST DENIS ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 17 Rue De La Barbacane | 363 800 € | 84 m² | 4 331 € |
| 20/06/2025 | 60 All De Seine | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |
| 03/06/2025 | 1 Pl Jean D Alembert | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 03/06/2025 | 2 Rue Olympe De Gouges | 338 000 € | 77 m² | 4 390 € |
| 22/05/2025 | 1 All Des Myosotis | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 20/05/2025 | 90 Rue Danielle Casanova | 319 000 € | 77 m² | 4 143 € |
| 19/05/2025 | 60 All De Seine | 404 000 € | 70 m² | 5 771 € |
| 02/05/2025 | 60 All De Seine | 400 895 € | 70 m² | 5 727 € |
| 23/04/2025 | 54 Av Romain Rolland | 203 000 € | 77 m² | 2 636 € |
| 17/04/2025 | 11 Rue Traverse | 209 000 € | 75 m² | 2 787 € |
| 09/04/2025 | 2 Rue Denfert Rochereau | 353 500 € | 80 m² | 4 419 € |
| 08/04/2025 | 58 Av George Sand | 490 000 € | 92 m² | 5 326 € |
| 04/04/2025 | 23 Rue De Montmorency | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 31/03/2025 | 115 Rue Jules Chatenay | 173 000 € | 88 m² | 1 966 € |
| 31/03/2025 | 5 Che Abel Tissot | 547 500 € | 102 m² | 5 368 € |