409 900 €
T5
110 m²
ST DENIS
93200
+6%
vs marché
3 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 900 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ST DENIS (93200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 651 €
Prix net vendeur
392 249 €
Frais de notaire
+28 729 €
Émoluments
4 237 €
Droits & taxes
23 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 629 €
Capital à emprunter
438 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 243 €/mois | 15 888 €/mois | 440 412 € | 45 646 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 461 760 € | 66 994 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 501 120 € | 106 354 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 544 560 € | 149 794 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 195 034 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
14 520 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DENIS ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST DENIS
|
408 900 € | 3 556 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS
|
399 000 € | 3 117 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS
|
399 000 € | 3 117 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS
|
425 000 € | 3 125 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS
|
425 000 € | 3 125 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS
|
382 900 € | 3 481 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST DENIS
|
374 000 € | 3 117 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST DENIS
|
369 000 € | 3 237 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS
|
369 000 € | 3 237 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST DENIS
|
349 000 € | 2 908 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DENIS
|
349 000 € | 2 908 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DENIS
|
349 000 € | 2 908 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DENIS
|
349 000 € | 2 908 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST DENIS
|
349 000 € | 2 792 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS
|
349 000 € | 2 815 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 23 Rue Guillaume Apollinaire | 345 000 € | 109 m² | 3 165 € |
| 03/06/2025 | 1 Rue De La Folie Briais | 197 000 € | 89 m² | 2 213 € |
| 05/05/2025 | 67 Av General Gallieni | 153 000 € | 100 m² | 1 530 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue De Neuilly | 488 020 € | 114 m² | 4 281 € |
| 14/04/2025 | 97 Rue Henri Barbusse | 328 000 € | 96 m² | 3 417 € |
| 11/04/2025 | 13 Vla Des Joncherolles Pierrefit | 320 000 € | 99 m² | 3 232 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue De Montmagny | 360 000 € | 90 m² | 4 000 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue Des Postillons | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |
| 25/03/2025 | 125 Rue Nungesser Et Coli | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 21/03/2025 | 47 Rue Du Huit Mai 1945 | 356 780 € | 102 m² | 3 498 € |
| 03/03/2025 | 10 Rue Du Parc Pierrefitte-sur-se | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 03/03/2025 | 20 Rue Edouard Vaillant Pierrefit | 335 000 € | 112 m² | 2 991 € |
| 28/01/2025 | 18 All Cecile Brunschvicg | 376 000 € | 88 m² | 4 273 € |
| 31/12/2024 | 21 Rue De Beausejour | 450 000 € | 115 m² | 3 913 € |
| 30/12/2024 | 12 Rue De Bonneuil | 125 800 € | 90 m² | 1 398 € |