205 426 €
T4
87 m²
ST DENIS LA CHEVASSE
85170
+1%
vs marché
2 361
€/m²
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Créer un compte gratuit205 426 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ST DENIS LA CHEVASSE (85170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 426 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 782 €
Prix net vendeur
195 644 €
Frais de notaire
+15 244 €
Émoluments
2 352 €
Droits & taxes
11 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 670 €
Capital à emprunter
220 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 221 592 € | 22 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 232 320 € | 33 717 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 252 000 € | 53 397 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 274 080 € | 75 477 € | 3,40% |
| 25 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 296 700 € | 98 097 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
11 484 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DENIS LA CHEVASSE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DENIS LA CHEVASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Imp Du Marais | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Du Marquis De Torcy | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue De Lattre De Tassigny | 154 000 € | 71 m² | 2 169 € |
| 25/03/2025 | 1 La Cantiniere | 210 294 € | 102 m² | 2 062 € |
| 11/02/2025 | 7b Rue Rene Bazin | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 22/11/2024 | 213 Le Pre Vallon | 172 174 € | 103 m² | 1 672 € |
| 09/09/2024 | 13 Rue Rabelais | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 09/09/2024 | 11 Rue Rabelais | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 09/08/2024 | 5 Beausejour | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 19/07/2024 | 13 L Etaudiere | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 26/06/2024 | 47 Rue Georges Clemenceau | 149 000 € | 69 m² | 2 159 € |
| 15/06/2024 | 47b Rue Georges Clemenceau | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 12/04/2024 | 32 Rue Abbe Pierre Arnaud | 138 000 € | 86 m² | 1 605 € |
| 22/01/2024 | 2 Imp Colbert | 212 378 € | 90 m² | 2 360 € |
| 19/01/2024 | 2 Imp De La Boulogne | 177 000 € | 67 m² | 2 642 € |