28 500 €
T4
116 m²
ST DENIS DE JOUHET
36230
-66%
vs marché
246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit28 500 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
ST DENIS DE JOUHET (36230) • Saint-Denis-de-Jouhet
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 227 €
Prix net vendeur
27 273 €
Frais de notaire
+3 593 €
Émoluments
634 €
Droits & taxes
1 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 093 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 093 €
Capital à emprunter
32 093 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 32 256 € | 3 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 33 840 € | 4 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 204 €/mois | 618 €/mois | 36 720 € | 7 837 € | 3,30% |
| 20 ans | 166 €/mois | 503 €/mois | 39 840 € | 10 957 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 144 €/mois | 436 €/mois | 43 200 € | 14 317 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
53,73%
15 312 €/an
Rendement net
33,98%
après charges
Cashflow
+693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DENIS DE JOUHET ↘ -49.3% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DENIS DE JOUHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 10 Roche | 20 000 € | 110 m² | 182 € |
| 18/04/2025 | 6 Rue Eugene Menet | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 14/12/2024 | 2 Cogne | 90 000 € | 128 m² | 703 € |
| 27/11/2024 | 5 Les Gerbauds | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 14/09/2024 | 12 Le Petit Jouhet | 300 000 € | 125 m² | 2 400 € |
| 29/08/2024 | 15 Rue George Sand | 76 500 € | 96 m² | 797 € |
| 02/08/2024 | 2 La Fontbarbaut | 117 000 € | 137 m² | 854 € |
| 23/03/2024 | 11b Rue Des Vignes | 224 000 € | 137 m² | 1 635 € |
| 10/11/2023 | 5 Rue Du 11 Novembre 1918 | 90 000 € | 123 m² | 732 € |
| 21/04/2023 | 7 Av De L'europe | 87 000 € | 93 m² | 935 € |