49 000 €
T7
100 m²
ST DENIS DE JOUHET
36230
-47%
vs marché
490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Maison • 7 pièces • 100 m²
ST DENIS DE JOUHET (36230)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 333 €
Prix net vendeur
46 667 €
Frais de notaire
+4 984 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 984 €
Capital à emprunter
53 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,94%
13 200 €/an
Rendement net
17,00%
après charges
Cashflow
+442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 10 Roche | 20 000 € | 110 m² | 182 € |
| 18/04/2025 | 6 Rue Eugene Menet | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 26/03/2025 | 1 La Chaussetrie | 121 500 € | 87 m² | 1 397 € |
| 29/11/2024 | 29 Rue Du 14 Juillet 1789 | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 27/11/2024 | 5 Les Gerbauds | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 29/08/2024 | 15 Rue George Sand | 76 500 € | 96 m² | 797 € |
| 18/06/2024 | 1 Laleuf | 128 000 € | 91 m² | 1 407 € |
| 26/03/2024 | 8 Rue Jean Traversat | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 05/03/2024 | 1 Les Roulets | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 20/02/2024 | 5567 La Maison Rouge | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 19/02/2024 | 2 Rue Du Puits Fleuri | 43 000 € | 90 m² | 478 € |
| 01/12/2023 | 6 Rue George Sand | 55 000 € | 81 m² | 679 € |
| 26/05/2023 | 31 Rue Du 14 Juillet 1789 | 105 000 € | 91 m² | 1 154 € |
| 21/04/2023 | 7 Av De L'europe | 87 000 € | 93 m² | 935 € |