208 500 €
T6
120 m²
ST DENIS D ANJOU
53290
+18%
vs marché
1 738
€/m²
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Créer un compte gratuit208 500 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
ST DENIS D ANJOU (53290) • Saint-Denis-d'Anjou
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 978 €
Prix net vendeur
199 522 €
Frais de notaire
+15 510 €
Émoluments
2 389 €
Droits & taxes
11 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 010 €
Capital à emprunter
224 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 224 952 € | 23 343 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 235 800 € | 34 191 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 255 960 € | 54 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 278 160 € | 76 551 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 301 200 € | 99 591 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,60%
15 840 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2024 | 12 Rue Du Clos De La Pierre | 154 000 € | 103 m² | 1 495 € |
| 09/10/2024 | 1 Le Patis | 172 500 € | 110 m² | 1 568 € |
| 05/09/2024 | 16 Gr Grande Rue | 74 000 € | 98 m² | 755 € |
| 22/07/2024 | 4 Rte De Varennes | 82 000 € | 119 m² | 689 € |
| 01/02/2024 | 6 Rue Du Chateau | 162 000 € | 128 m² | 1 266 € |
| 01/09/2023 | 2 Rue De Beaumont | 163 000 € | 106 m² | 1 538 € |
| 21/07/2023 | 1 Imp Saint Martin | 172 000 € | 103 m² | 1 670 € |
| 27/04/2023 | 24 Gr Grande Rue | 36 000 € | 133 m² | 271 € |
| 21/04/2023 | 1 La Vequerie | 120 000 € | 140 m² | 857 € |
| 30/03/2023 | 1 La Binetiere | 172 000 € | 123 m² | 1 398 € |