297 000 €
T5
128 m²
ST CYR
07430
-23%
vs marché
2 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
ST CYR (07430) • Saint-Cyr
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 789 €
Prix net vendeur
284 211 €
Frais de notaire
+21 319 €
Émoluments
3 201 €
Droits & taxes
16 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 319 €
Capital à emprunter
318 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 805 €/mois | 11 530 €/mois | 319 620 € | 33 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 335 160 € | 48 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 363 600 € | 77 113 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 395 280 € | 108 793 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 428 100 € | 141 613 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
16 896 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CYR ↗ +60.3% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CYR Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST CYR
|
297 000 € | 2 320 € | 128 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 16 All Du Bechet | 356 850 € | 118 m² | 3 024 € |
| 07/12/2024 | 33 Rue Du Lavoir | 256 000 € | 117 m² | 2 188 € |
| 16/10/2024 | 69 Rue De Cizelle | 301 650 € | 110 m² | 2 742 € |
| 20/07/2024 | 84 All Jardins De Juliette | 324 900 € | 121 m² | 2 685 € |
| 15/02/2024 | 128 All Jardins De Juliette | 275 000 € | 102 m² | 2 696 € |
| 06/12/2023 | 15 Rue Des Acacias | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 05/12/2023 | 9 All Du Bechet | 307 910 € | 125 m² | 2 463 € |
| 29/08/2023 | 1 Rue De La Paix | 144 100 € | 120 m² | 1 201 € |
| 21/08/2023 | 35 Rue Du Lavoir | 227 150 € | 117 m² | 1 941 € |
| 28/03/2023 | 45 Rue De Provence | 182 000 € | 120 m² | 1 517 € |