328 600 €
T4
70 m²
ST CYPRIEN
24220
+177%
vs marché
4 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 600 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
ST CYPRIEN (24220)
Terrain
5 147 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 648 €
Prix net vendeur
312 952 €
Frais de notaire
+23 291 €
Émoluments
3 477 €
Droits & taxes
18 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 891 €
Capital à emprunter
351 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 206 €/mois | 12 745 €/mois | 353 304 € | 36 603 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 087 €/mois | 9 355 €/mois | 370 440 € | 53 739 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 233 €/mois | 6 767 €/mois | 401 940 € | 85 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 437 040 € | 120 339 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 473 100 € | 156 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
9 240 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
172% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CYPRIEN ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CYPRIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST CYPRIEN
1 334-1 484€
98j
1 518-1 668€
141j
1 650-1 800€
116j
1 999-2 149€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 6 Rle Carreyrou De Montmartre | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 10/02/2025 | 32 Av De La Gare | 219 000 € | 68 m² | 3 221 € |
| 05/02/2025 | 3 Pl De La Feineire | 40 000 € | 57 m² | 702 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue De La Justice De La Paix | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 18/12/2024 | 11 Imp Du Lot Les Molles | 139 500 € | 78 m² | 1 788 € |
| 06/11/2024 | 10a Voie De La Vallee | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 30/10/2024 | 3 Rte Du Bugue | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 30/09/2024 | 10a Rue De La Couture | 15 000 € | 70 m² | 214 € |
| 06/08/2024 | 448 Quartier Du Lion | 85 560 € | 53 m² | 1 614 € |
| 18/07/2024 | 32a Rue Gambetta | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 04/07/2024 | 5011 Car Carreyrou De Montmartre | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue De La Gravette | 206 000 € | 90 m² | 2 289 € |
| 25/04/2024 | 5013 Rte Du Chateau De La Roque | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 24/04/2024 | 4 Rue Des Chevres | 91 000 € | 68 m² | 1 338 € |
| 02/04/2024 | 504 Les Masseries | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |