637 980 €
T6
158 m²
ST COULOMB
35350
-6%
vs marché
4 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit637 980 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
ST COULOMB (35350) • Saint-Coulomb
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
637 980 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 538 €
Prix net vendeur
613 442 €
Frais de notaire
+43 901 €
Émoluments
6 358 €
Droits & taxes
36 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
681 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
681 881 €
Capital à emprunter
681 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 150 €/mois | 24 697 €/mois | 684 600 € | 70 908 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 983 €/mois | 18 130 €/mois | 717 960 € | 104 268 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 327 €/mois | 13 112 €/mois | 778 860 € | 165 168 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 528 €/mois | 10 691 €/mois | 846 720 € | 233 028 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 916 800 € | 303 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
20 856 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-2 804 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST COULOMB ↗ +3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5728 La Touesse | 690 000 € | 182 m² | 3 791 € |
| 31/03/2025 | 64 Res Les Jardins De St Colomban | 448 500 € | 137 m² | 3 274 € |
| 28/03/2025 | 29b Rue De Tannee | 730 000 € | 165 m² | 4 424 € |
| 18/02/2025 | 11 Rue Des Venelles | 450 000 € | 154 m² | 2 922 € |
| 07/02/2025 | 11 Rue Des Venelles | 400 000 € | 154 m² | 2 597 € |
| 12/12/2024 | 12 Rue De Tannee | 829 623 € | 142 m² | 5 842 € |
| 17/08/2024 | 26 Res Roz Ven | 516 000 € | 152 m² | 3 395 € |
| 12/07/2024 | 2ter Rue De La Ville Huet | 685 430 € | 166 m² | 4 129 € |
| 02/07/2024 | 35 Dom Des Chevrets | 760 190 € | 135 m² | 5 631 € |
| 20/02/2024 | 5902 Lot De La Ville Bague | 450 000 € | 141 m² | 3 191 € |
| 14/02/2024 | 5752 La Haute Ville Enoux | 755 000 € | 146 m² | 5 171 € |
| 16/01/2024 | 9 Res Jardins De Sainte Suzanne | 676 975 € | 139 m² | 4 870 € |
| 15/01/2024 | 5358 Saint Vincent | 700 000 € | 134 m² | 5 224 € |
| 05/10/2023 | 5805 Saint Vincent | 798 000 € | 158 m² | 5 051 € |
| 11/09/2023 | 29 Dom Des Chevrets | 836 500 € | 128 m² | 6 535 € |