497 800 €
T7
118 m²
ST COULOMB
35350
+5%
vs marché
4 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit497 800 €
Maison • 7 pièces • 118 m²
ST COULOMB (35350) • Saint-Coulomb
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
497 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 436 €
Prix net vendeur
476 364 €
Frais de notaire
+34 499 €
Émoluments
5 044 €
Droits & taxes
28 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 299 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 299 €
Capital à emprunter
532 299 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 363 €/mois | 19 282 €/mois | 534 492 € | 55 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 560 400 € | 81 331 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 378 €/mois | 10 236 €/mois | 608 040 € | 128 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 660 960 € | 181 891 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 715 800 € | 236 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
15 576 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-2 231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 64 Res Les Jardins De St Colomban | 448 500 € | 137 m² | 3 274 € |
| 28/03/2025 | 5802 La Tulaie | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 06/01/2025 | 5887 Le Verger | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 30/09/2024 | 5775 La Ville Galbrun | 325 000 € | 101 m² | 3 218 € |
| 27/09/2024 | 19 Dom Des Chevrets | 500 000 € | 110 m² | 4 545 € |
| 12/09/2024 | 7 Res Les Jardins De St Colomban | 292 450 € | 96 m² | 3 046 € |
| 06/09/2024 | 12 Dom Des Chevrets | 470 000 € | 103 m² | 4 563 € |
| 18/07/2024 | 11 Lot De La Foret | 460 600 € | 101 m² | 4 560 € |
| 16/07/2024 | 9999 Res De L Artimon | 473 350 € | 103 m² | 4 596 € |
| 02/07/2024 | 35 Dom Des Chevrets | 760 190 € | 135 m² | 5 631 € |
| 22/03/2024 | 68 Res Les Jardins De St Colomban | 441 500 € | 120 m² | 3 679 € |
| 20/02/2024 | 5902 Lot De La Ville Bague | 450 000 € | 141 m² | 3 191 € |
| 16/02/2024 | 1 Res Ar Roch | 560 000 € | 110 m² | 5 091 € |
| 16/01/2024 | 9 Res Jardins De Sainte Suzanne | 676 975 € | 139 m² | 4 870 € |
| 15/01/2024 | 5358 Saint Vincent | 700 000 € | 134 m² | 5 224 € |