410 000 €
T6
143 m²
ST CONTEST
14280
-11%
vs marché
2 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 6 pièces • 143 m²
ST CONTEST (14280)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 656 €
Prix net vendeur
392 344 €
Frais de notaire
+28 736 €
Émoluments
4 238 €
Droits & taxes
23 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 736 €
Capital à emprunter
438 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 244 €/mois | 15 891 €/mois | 440 496 € | 45 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 849 €/mois | 11 664 €/mois | 461 880 € | 67 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 501 120 € | 106 258 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 544 800 € | 149 938 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 194 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
18 876 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST CONTEST ↗ +1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 5 Rue Des Chardonnerets | 300 000 € | 144 m² | 2 083 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Des Epinaies | 258 000 € | 120 m² | 2 150 € |
| 26/11/2024 | 12 Imp Degas | 326 000 € | 153 m² | 2 131 € |
| 10/09/2024 | 11 Rue De La Pommeraie | 465 000 € | 126 m² | 3 690 € |
| 06/08/2024 | 1 Pl Des Canadiens | 178 500 € | 130 m² | 1 373 € |
| 01/07/2024 | 13 Rue De La Delle Du Renard | 255 000 € | 150 m² | 1 700 € |
| 29/04/2024 | 2 All De Nollent | 556 450 € | 170 m² | 3 273 € |
| 28/02/2024 | 6 Rue Verte | 420 000 € | 161 m² | 2 609 € |
| 25/01/2024 | 6 Rue Des Charmes | 531 700 € | 140 m² | 3 798 € |
| 21/11/2023 | 16 Rue De La Pommeraie | 495 000 € | 121 m² | 4 091 € |
| 10/11/2023 | 2 Rue Du Clos Du Manoir | 334 000 € | 126 m² | 2 651 € |
| 02/11/2023 | 6 Rue De La Pommeraie | 353 500 € | 120 m² | 2 946 € |
| 10/10/2023 | 13 Rue De La Delle Du Renard | 415 000 € | 150 m² | 2 767 € |
| 15/09/2023 | 13 Rue Des Champs Bailly | 545 000 € | 128 m² | 4 258 € |
| 08/09/2023 | 5 Rue Verte | 798 250 € | 157 m² | 5 084 € |