676 000 €
T6
140 m²
ST CLOUD
92210
-47%
vs marché
4 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit676 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
ST CLOUD (92210) • coteaux
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
676 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 110 €
Prix net vendeur
646 890 €
Frais de notaire
+46 195 €
Émoluments
6 679 €
Droits & taxes
38 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
722 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
722 195 €
Capital à emprunter
722 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 647 €/mois | 26 203 €/mois | 726 348 € | 76 373 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 351 €/mois | 19 245 €/mois | 762 120 € | 112 145 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 599 €/mois | 13 936 €/mois | 827 820 € | 177 845 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 753 €/mois | 11 373 €/mois | 900 720 € | 250 745 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 271 €/mois | 9 912 €/mois | 981 300 € | 331 325 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
18 480 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-3 179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST CLOUD ↗ +5.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 52 Rue Ferdinand Chartier | 765 000 € | 117 m² | 6 538 € |
| 17/11/2025 | 68 Rue De Buzenval | 1 988 109 € | 160 m² | 12 426 € |
| 05/09/2025 | 63 Rue De Garches | 1 140 000 € | 120 m² | 9 500 € |
| 02/09/2025 | 9 Rue De Buzenval | 1 518 000 € | 160 m² | 9 488 € |
| 07/08/2025 | 4b Rue Gaston Rollin | 1 183 000 € | 140 m² | 8 450 € |
| 23/06/2025 | 42 Rue Jacoulet | 1 072 750 € | 122 m² | 8 793 € |
| 28/04/2025 | 4 All Des Roses | 1 445 000 € | 140 m² | 10 321 € |
| 31/03/2025 | 97 Bd De La Republique | 1 423 140 € | 168 m² | 8 471 € |
| 31/03/2025 | 37 Rue Du Calvaire | 1 262 136 € | 130 m² | 9 709 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Sevin Vincent | 1 030 000 € | 139 m² | 7 410 € |
| 28/03/2025 | 28 Rue Preschez | 1 155 000 € | 113 m² | 10 221 € |
| 27/12/2024 | 20 Av Clodoald | 1 526 570 € | 154 m² | 9 913 € |
| 27/11/2024 | 9 Rue Edeline | 1 451 520 € | 165 m² | 8 797 € |
| 18/11/2024 | 70 Rue De Garches | 1 810 000 € | 142 m² | 12 746 € |
| 27/09/2024 | 22 Rue Tahere | 1 472 800 € | 140 m² | 10 520 € |