526 000 €
T5
97 m²
ST CLOUD
92210
-26%
vs marché
5 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit526 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 97 m²
ST CLOUD (92210) • val d'or
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
526 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 048 €
Prix net vendeur
500 952 €
Frais de notaire
+36 185 €
Émoluments
5 279 €
Droits & taxes
29 556 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
562 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
562 185 €
Capital à emprunter
562 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 731 €/mois | 20 397 €/mois | 565 404 € | 59 438 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 944 €/mois | 14 982 €/mois | 593 280 € | 87 314 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 580 €/mois | 10 848 €/mois | 644 400 € | 138 434 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 921 €/mois | 8 852 €/mois | 701 040 € | 195 074 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 764 100 € | 258 134 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,04%
31 788 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 649 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 225 €/an
GLI (3,0%)
954 €/an
Vacance locative
2 648 €/an
Total charges
9 216 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 649 €
Fourchette marché
2 205 - 3 298 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
31 788 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 649 €
Mensualité crédit
- 2 440 €
Charges mensuelles
- 768 €
Cashflow négatif ⚠
-560 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST CLOUD ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST CLOUD
|
544 000 € | 5 333 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
550 000 € | 5 340 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
550 000 € | 5 392 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
500 000 € | 5 435 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
495 000 € | 5 266 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
560 000 € | 6 222 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
560 000 € | 6 222 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
490 000 € | 4 804 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
490 000 € | 4 804 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
480 000 € | 4 660 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 9001 Parc Bearn | 640 000 € | 94 m² | 6 809 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue Des Ecoles | 556 000 € | 86 m² | 6 465 € |
| 09/12/2025 | 9 Rue Pasteur | 310 500 € | 106 m² | 2 929 € |
| 18/11/2025 | 40 Rue Du Mont Valerien | 700 500 € | 108 m² | 6 486 € |
| 31/10/2025 | 43 Rue Du Val D Or | 479 750 € | 78 m² | 6 151 € |
| 28/10/2025 | 7 Rue Du Mont Valerien | 835 000 € | 110 m² | 7 591 € |
| 20/10/2025 | 6d Av Francis Chaveton | 480 000 € | 80 m² | 6 000 € |
| 10/10/2025 | 9001 Parc Bearn | 625 000 € | 99 m² | 6 313 € |
| 23/09/2025 | 9001 Parc Bearn | 900 000 € | 94 m² | 9 574 € |
| 11/07/2025 | 122 Rue Tahere | 719 980 € | 80 m² | 9 000 € |
| 11/07/2025 | 10 Rue De La Porte Jaune | 660 000 € | 114 m² | 5 789 € |
| 10/07/2025 | 4 Rue Pasteur | 692 120 € | 97 m² | 7 135 € |
| 04/07/2025 | 9 Rue Pasteur | 621 400 € | 106 m² | 5 862 € |
| 23/06/2025 | 1 Rue De Crillon | 624 000 € | 91 m² | 6 857 € |
| 23/06/2025 | 45 Quai Carnot | 87 000 € | 110 m² | 791 € |