995 000 €

T4 105 m²

N/A vs marché

9 476 €/m²

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995 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²

() • centre

Étage 6e étage

Construction 1932

Copropriété 133 lots

Terrasse Jardin

DPE D 248 kWh/m²

GES D 45 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Collectif

Découvrez ce magnifique appartement T4 de 106 m², situé au 6ème et dernier étage d'un immeuble Art Déco classé remarquable, offrant une triple exposition et une vue panoramique à c...

Quartier centre

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 995 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -47 381 €

Prix net vendeur 947 619 €

Frais de notaire +66 821 €

Émoluments 9 562 €

Droits & taxes 55 909 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 061 821 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 061 821 €

Capital à emprunter 1 061 821 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 713 €/mois	38 524 €/mois	1 067 892 €	112 254 €	3,20%
10 ans	9 338 €/mois	28 297 €/mois	1 120 560 €	164 922 €	3,25%
15 ans	6 762 €/mois	20 491 €/mois	1 217 160 €	261 522 €	3,35%
20 ans	5 518 €/mois	16 721 €/mois	1 324 320 €	368 682 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 810 €/mois	14 576 €/mois	1 443 000 €	487 362 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,39%

13 860 €/an

Rendement net

0,88%

après charges

Cashflow

-5 444 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 9 476 €

Bas Moyen Haut

Prix élevé

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

+110,6% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).