227 900 €
T1
26 m²
ST CLOUD
92210
+23%
vs marché
8 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
ST CLOUD (92210) • centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 900 €
Prix net vendeur
215 000 €
Frais de notaire
+16 573 €
Émoluments
2 538 €
Droits & taxes
12 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 473 €
Capital à emprunter
244 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 927 €/mois | 8 870 €/mois | 245 868 € | 25 843 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 150 €/mois | 6 515 €/mois | 258 000 € | 37 975 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 280 260 € | 60 235 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 304 800 € | 84 775 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 112 075 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
8 340 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
695 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
584 €/an
GLI (3,0%)
250 €/an
Vacance locative
695 €/an
Total charges
2 502 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
695 €
Fourchette marché
628 - 846 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
8 340 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 695 €
Mensualité crédit
- 1 057 €
Charges mensuelles
- 209 €
Cashflow négatif ⚠
-571 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST CLOUD ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ST CLOUD
|
227 900 € | 8 765 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST CLOUD
|
237 000 € | 9 480 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST CLOUD
|
240 000 € | 8 276 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T2 ST CLOUD
|
215 000 € | 7 414 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CLOUD
|
215 000 € | 7 414 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T1 ST CLOUD
|
211 470 € | 8 459 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T2 ST CLOUD
|
206 000 € | 8 240 € | 25 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 12 Av De Longchamp | 138 000 € | 30 m² | 4 600 € |
| 04/12/2025 | 199 Bd De La Republique | 238 095 € | 36 m² | 6 614 € |
| 26/11/2025 | 29 Rue Gounod | 186 000 € | 23 m² | 8 087 € |
| 07/11/2025 | 1b Rue Feudon | 140 000 € | 24 m² | 5 833 € |
| 29/10/2025 | 19 Rue Gounod | 237 000 € | 30 m² | 7 900 € |
| 23/10/2025 | 199 Bd De La Republique | 158 000 € | 19 m² | 8 316 € |
| 02/10/2025 | 5 Rue Albert 1er | 182 450 € | 25 m² | 7 298 € |
| 03/09/2025 | 20 Rue Dailly | 200 000 € | 22 m² | 9 091 € |
| 26/08/2025 | 20 Av Bernard Palissy | 163 000 € | 27 m² | 6 037 € |
| 21/08/2025 | 9001 Parc Bearn | 228 000 € | 39 m² | 5 846 € |
| 31/07/2025 | 26 Av Bernard Palissy | 160 900 € | 25 m² | 6 436 € |
| 28/07/2025 | 6 Av De Longchamp | 88 000 € | 15 m² | 5 867 € |
| 21/07/2025 | 7 All Du Marechal Foch | 178 770 € | 26 m² | 6 876 € |
| 18/07/2025 | 11 Rue Gounod | 207 000 € | 30 m² | 6 900 € |
| 17/07/2025 | 8 Av Bernard Palissy | 184 000 € | 25 m² | 7 360 € |