765 000 €
T5
135 m²
ST CLOUD
92210
-23%
vs marché
5 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit765 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 135 m²
ST CLOUD (92210) • coteaux
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
765 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 429 €
Prix net vendeur
728 571 €
Frais de notaire
+51 797 €
Émoluments
7 462 €
Droits & taxes
42 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
816 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
816 797 €
Capital à emprunter
816 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 763 €/mois | 29 585 €/mois | 820 092 € | 84 975 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 166 €/mois | 21 715 €/mois | 859 920 € | 124 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 183 €/mois | 15 706 €/mois | 932 940 € | 197 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 245 €/mois | 12 864 €/mois | 1 018 800 € | 283 683 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 700 €/mois | 11 212 €/mois | 1 110 000 € | 374 883 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,03%
30 792 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 566 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 155 €/an
GLI (3,0%)
924 €/an
Vacance locative
2 565 €/an
Total charges
9 179 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 566 €
Fourchette marché
2 205 - 3 275 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
30 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 566 €
Mensualité crédit
- 3 549 €
Charges mensuelles
- 765 €
Cashflow négatif ⚠
-1 748 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST CLOUD ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST CLOUD
|
795 000 € | 6 310 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
795 000 € | 5 889 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
795 000 € | 6 310 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
795 000 € | 5 889 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
795 000 € | 5 889 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
795 000 € | 6 260 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
795 000 € | 6 163 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
715 000 € | 5 500 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
715 000 € | 5 500 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
715 000 € | 5 500 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 7 Rue Du Mont Valerien | 746 900 € | 121 m² | 6 173 € |
| 25/11/2025 | 10 Sq De L'hippodrome | 762 870 € | 121 m² | 6 305 € |
| 21/11/2025 | 11 Parc De Montretout | 1 500 000 € | 154 m² | 9 740 € |
| 18/11/2025 | 40 Rue Du Mont Valerien | 700 500 € | 108 m² | 6 486 € |
| 28/10/2025 | 7 Rue Du Mont Valerien | 835 000 € | 110 m² | 7 591 € |
| 17/10/2025 | 210b Bd De La Republique | 1 000 000 € | 160 m² | 6 250 € |
| 26/09/2025 | 25 Rue Michel Salles | 780 000 € | 119 m² | 6 555 € |
| 18/08/2025 | 13 Av De La Fouilleuse | 847 200 € | 121 m² | 7 002 € |
| 11/07/2025 | 10 Rue De La Porte Jaune | 660 000 € | 114 m² | 5 789 € |
| 02/07/2025 | 28b Av Alfred Belmontet | 1 158 700 € | 127 m² | 9 124 € |
| 23/06/2025 | 45 Quai Carnot | 87 000 € | 110 m² | 791 € |
| 10/06/2025 | 9001 Parc Bearn | 752 800 € | 112 m² | 6 721 € |
| 06/06/2025 | 11 Rue Du Mont Valerien | 782 000 € | 146 m² | 5 356 € |
| 05/06/2025 | 9001 Parc Bearn | 1 078 600 € | 159 m² | 6 784 € |
| 28/05/2025 | 9001 Parc Bearn | 727 750 € | 121 m² | 6 014 € |