2 700 000 €
T10
350 m²
ST CLOUD
92210
-21%
vs marché
7 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 700 000 €
Maison • 10 pièces • 350 m²
ST CLOUD (92210) • montretout
Terrain
833 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 700 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-103 846 €
Prix net vendeur
2 596 154 €
Frais de notaire
+179 891 €
Émoluments
25 368 €
Droits & taxes
153 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 879 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 879 891 €
Capital à emprunter
2 879 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 34 423 €/mois | 104 312 €/mois | 2 891 532 € | 299 631 € | 3,15% |
| 10 ans | 25 268 €/mois | 76 570 €/mois | 3 032 160 € | 440 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 276 €/mois | 55 382 €/mois | 3 289 680 € | 697 779 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 965 €/mois | 45 348 €/mois | 3 591 600 € | 999 699 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 13 045 €/mois | 39 530 €/mois | 3 913 500 € | 1 321 599 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,71%
46 200 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-14 256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 850 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 234 €/an
GLI (2,5%)
1 155 €/an
Vacance locative
3 848 €/an
Total charges
14 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T12 ST CLOUD
|
2 670 000 € | 7 026 € | 380 m² | 12 | Voir |
|
T10 ST CLOUD
|
2 650 000 € | 7 571 € | 350 m² | 10 | Voir |
|
T12 ST CLOUD
|
2 600 000 € | 6 842 € | 380 m² | 12 | Voir |
|
T12 ST CLOUD
|
2 600 000 € | 6 842 € | 380 m² | 12 | Voir |
|
T12 ST CLOUD
|
2 590 000 € | 6 475 € | 400 m² | 12 | Voir |
|
T12 ST CLOUD
|
2 590 000 € | 6 475 € | 400 m² | 12 | Voir |
|
T12 ST CLOUD
|
2 850 000 € | 7 270 € | 392 m² | 12 | Voir |
|
T12 ST CLOUD
|
2 400 000 € | 6 316 € | 380 m² | 12 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 280 à 420 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2024 | 21 Rue Lelegard | 1 947 096 € | 285 m² | 6 832 € |
| 29/03/2024 | 27 Rue Armengaud | 3 229 300 € | 282 m² | 11 451 € |
| 11/12/2023 | 10 Rue De Buzenval | 1 862 000 € | 314 m² | 5 930 € |