1 440 000 €
T4
131 m²
ST CLOUD
92210
+61%
vs marché
10 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 440 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 131 m²
ST CLOUD (92210) • montretout
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 440 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-68 571 €
Prix net vendeur
1 371 429 €
Frais de notaire
+95 889 €
Émoluments
13 625 €
Droits & taxes
80 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 535 889 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 535 889 €
Capital à emprunter
1 535 889 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 358 €/mois | 55 630 €/mois | 1 542 072 € | 159 772 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 476 €/mois | 40 836 €/mois | 1 617 120 € | 234 820 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 747 €/mois | 29 536 €/mois | 1 754 460 € | 372 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 946 €/mois | 24 079 €/mois | 1 907 040 € | 524 740 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 883 €/mois | 20 858 €/mois | 2 064 900 € | 682 600 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,94%
27 888 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-5 056 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 324 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 952 €/an
GLI (3,0%)
837 €/an
Vacance locative
2 323 €/an
Total charges
8 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 324 €
Fourchette marché
1 895 - 2 610 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
27 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 324 €
Mensualité crédit
- 6 681 €
Charges mensuelles
- 698 €
Cashflow négatif ⚠
-5 056 €
Ratio couverture
287%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD ↘ -16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 19 Rue Du Mont Valerien | 699 000 € | 115 m² | 6 078 € |
| 31/03/2025 | 20 Rue Du Mont Valerien | 930 000 € | 136 m² | 6 838 € |
| 14/03/2025 | 71 Rue De Buzenval | 573 000 € | 105 m² | 5 457 € |
| 13/03/2025 | 11 Sq De L'hippodrome | 738 000 € | 125 m² | 5 904 € |
| 07/03/2025 | 37 Rue Gounod | 800 000 € | 109 m² | 7 339 € |
| 06/03/2025 | 7 Rue Du Mont Valerien | 13 000 € | 127 m² | 102 € |
| 14/02/2025 | 40 Rue Du Mont Valerien | 862 600 € | 105 m² | 8 215 € |
| 21/12/2024 | 1b Res Caroline | 850 000 € | 114 m² | 7 456 € |
| 29/11/2024 | 21 Bd De La Republique | 1 163 800 € | 118 m² | 9 863 € |
| 07/11/2024 | 21 Av Clodoald | 2 430 000 € | 104 m² | 23 365 € |
| 04/11/2024 | 101 Bd De La Republique | 658 000 € | 118 m² | 5 576 € |
| 30/10/2024 | 15 Av De Longchamp | 1 060 000 € | 125 m² | 8 480 € |
| 28/10/2024 | 10 Rue De La Porte Jaune | 765 000 € | 108 m² | 7 083 € |
| 08/10/2024 | 9001 Parc Bearn | 900 000 € | 150 m² | 6 000 € |
| 04/10/2024 | 1 Rue De Bearn | 529 580 € | 107 m² | 4 949 € |