330 000 €
T2
48 m²
ST CLOUD
92210
-2%
vs marché
6 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
ST CLOUD (92210) • Saint-Cloud
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 679 €
Prix net vendeur
311 321 €
Frais de notaire
+23 178 €
Émoluments
3 461 €
Droits & taxes
18 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 178 €
Capital à emprunter
353 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 354 648 € | 36 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 099 €/mois | 9 391 €/mois | 371 880 € | 54 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 403 380 € | 85 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 438 480 € | 120 620 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 474 900 € | 157 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,49%
14 808 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 234 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 037 €/an
GLI (3,0%)
444 €/an
Vacance locative
1 234 €/an
Total charges
4 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 234 €
Fourchette marché
1 090 - 1 341 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
14 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 234 €
Mensualité crédit
- 1 531 €
Charges mensuelles
- 364 €
Cashflow négatif ⚠
-661 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST CLOUD ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST CLOUD
|
325 000 € | 6 771 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST CLOUD
|
325 000 € | 6 633 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
335 000 € | 6 569 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
325 000 € | 6 771 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST CLOUD
|
339 000 € | 6 164 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CLOUD
|
339 000 € | 6 164 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CLOUD
|
339 000 € | 6 164 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CLOUD
|
339 000 € | 6 164 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CLOUD
|
339 000 € | 6 164 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CLOUD
|
339 000 € | 6 164 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CLOUD
|
339 000 € | 6 164 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CLOUD
|
339 000 € | 6 164 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CLOUD
|
339 000 € | 6 164 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CLOUD
|
339 000 € | 6 164 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CLOUD
|
339 000 € | 6 164 € | 55 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 52 Rue Gounod | 539 732 € | 67 m² | 8 056 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue De Nogent | 190 000 € | 30 m² | 6 333 € |
| 07/05/2025 | 6 Sq De L'hippodrome | 284 762 € | 60 m² | 4 746 € |
| 25/04/2025 | 2 Sq Ste Clotilde | 355 000 € | 52 m² | 6 827 € |
| 24/04/2025 | 26 Av Bernard Palissy | 414 960 € | 66 m² | 6 287 € |
| 11/04/2025 | 56 Rue Du Mont Valerien | 410 000 € | 55 m² | 7 455 € |
| 31/03/2025 | 7b Rue Alexandre Coutureau | 335 000 € | 51 m² | 6 569 € |
| 26/03/2025 | 216 Bd De La Republique | 523 700 € | 59 m² | 8 876 € |
| 18/03/2025 | 9001 Parc Bearn | 620 900 € | 62 m² | 10 015 € |
| 04/03/2025 | 2 Sq Ste Clotilde | 311 000 € | 51 m² | 6 098 € |
| 14/02/2025 | 13 Rue Gounod | 310 000 € | 52 m² | 5 962 € |
| 11/02/2025 | 14 Rue Dailly | 236 000 € | 32 m² | 7 375 € |
| 10/02/2025 | 9001 Parc Bearn | 240 000 € | 37 m² | 6 486 € |
| 07/02/2025 | 9 Av Eugenie | 384 000 € | 48 m² | 8 000 € |
| 31/01/2025 | 6 Rue Du Docteur Desfossez | 311 300 € | 46 m² | 6 767 € |