569 000 €
T3
59 m²
ST CLOUD
92210
+43%
vs marché
9 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit569 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
ST CLOUD (92210) • montretout
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
569 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-29 664 €
Prix net vendeur
539 336 €
Frais de notaire
+38 817 €
Émoluments
5 647 €
Droits & taxes
31 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
607 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
607 817 €
Capital à emprunter
607 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 265 €/mois | 22 015 €/mois | 610 260 € | 63 225 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 333 €/mois | 16 161 €/mois | 639 960 € | 92 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 857 €/mois | 11 688 €/mois | 694 260 € | 147 225 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 145 €/mois | 9 530 €/mois | 754 800 € | 207 765 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 724 €/mois | 8 255 €/mois | 817 200 € | 270 165 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
20 472 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 706 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 433 €/an
GLI (3,0%)
614 €/an
Vacance locative
1 705 €/an
Total charges
5 940 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 706 €
Fourchette marché
1 458 - 1 937 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
20 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 706 €
Mensualité crédit
- 2 639 €
Charges mensuelles
- 495 €
Cashflow négatif ⚠
-1 429 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST CLOUD ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST CLOUD
|
569 000 € | 9 644 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
569 000 € | 9 810 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
569 000 € | 9 810 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
569 000 € | 9 644 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
569 000 € | 9 810 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
569 000 € | 9 810 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
569 000 € | 9 810 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
569 000 € | 9 644 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
569 000 € | 9 644 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
569 000 € | 9 810 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
569 000 € | 9 810 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
569 000 € | 9 810 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
569 000 € | 9 810 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
569 000 € | 9 810 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
569 000 € | 9 810 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 52 Rue Gounod | 539 732 € | 67 m² | 8 056 € |
| 07/05/2025 | 6 Sq De L'hippodrome | 284 762 € | 60 m² | 4 746 € |
| 25/04/2025 | 2 Sq Ste Clotilde | 355 000 € | 52 m² | 6 827 € |
| 24/04/2025 | 26 Av Bernard Palissy | 414 960 € | 66 m² | 6 287 € |
| 11/04/2025 | 56 Rue Du Mont Valerien | 410 000 € | 55 m² | 7 455 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue D Orleans | 400 000 € | 69 m² | 5 797 € |
| 31/03/2025 | 7b Rue Alexandre Coutureau | 335 000 € | 51 m² | 6 569 € |
| 26/03/2025 | 216 Bd De La Republique | 523 700 € | 59 m² | 8 876 € |
| 18/03/2025 | 9001 Parc Bearn | 620 900 € | 62 m² | 10 015 € |
| 14/03/2025 | 21 Rue Bucourt | 532 694 € | 70 m² | 7 610 € |
| 04/03/2025 | 2 Sq Ste Clotilde | 311 000 € | 51 m² | 6 098 € |
| 24/02/2025 | 6 Parc De La Berengere | 367 000 € | 74 m² | 4 959 € |
| 14/02/2025 | 13 Rue Gounod | 310 000 € | 52 m² | 5 962 € |
| 07/02/2025 | 9 Av Eugenie | 384 000 € | 48 m² | 8 000 € |
| 31/01/2025 | 6 Rue Du Docteur Desfossez | 311 300 € | 46 m² | 6 767 € |