1 720 000 €
T5
138 m²
ST CLOUD
92210
+72%
vs marché
12 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 720 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 138 m²
ST CLOUD (92210) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 720 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-81 905 €
Prix net vendeur
1 638 095 €
Frais de notaire
+114 179 €
Émoluments
16 182 €
Droits & taxes
96 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 834 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 834 179 €
Capital à emprunter
1 834 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 924 €/mois | 66 436 €/mois | 1 841 616 € | 190 855 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 093 €/mois | 48 767 €/mois | 1 931 160 € | 280 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 640 €/mois | 35 273 €/mois | 2 095 200 € | 444 439 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 489 €/mois | 28 755 €/mois | 2 277 360 € | 626 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 220 €/mois | 24 909 €/mois | 2 466 000 € | 815 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,82%
31 320 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-6 148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 610 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 192 €/an
GLI (3,0%)
940 €/an
Vacance locative
2 609 €/an
Total charges
9 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 610 €
Fourchette marché
2 160 - 3 288 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
31 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 610 €
Mensualité crédit
- 7 980 €
Charges mensuelles
- 778 €
Cashflow négatif ⚠
-6 148 €
Ratio couverture
306%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST CLOUD ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 9001 Parc Bearn | 1 078 600 € | 159 m² | 6 784 € |
| 19/05/2025 | 19 Rue Du Mont Valerien | 699 000 € | 115 m² | 6 078 € |
| 31/03/2025 | 20 Rue Du Mont Valerien | 930 000 € | 136 m² | 6 838 € |
| 13/03/2025 | 11 Sq De L'hippodrome | 738 000 € | 125 m² | 5 904 € |
| 06/03/2025 | 7 Rue Du Mont Valerien | 13 000 € | 127 m² | 102 € |
| 21/12/2024 | 1b Res Caroline | 850 000 € | 114 m² | 7 456 € |
| 29/11/2024 | 21 Bd De La Republique | 1 163 800 € | 118 m² | 9 863 € |
| 04/11/2024 | 101 Bd De La Republique | 658 000 € | 118 m² | 5 576 € |
| 30/10/2024 | 15 Av De Longchamp | 1 060 000 € | 125 m² | 8 480 € |
| 08/10/2024 | 9001 Parc Bearn | 900 000 € | 150 m² | 6 000 € |
| 09/09/2024 | 9001 Parc Bearn | 12 500 € | 150 m² | 83 € |
| 07/08/2024 | 1 Parc De Montretout | 949 300 € | 113 m² | 8 401 € |
| 24/07/2024 | 126 Bd De La Republique | 755 000 € | 135 m² | 5 593 € |
| 17/07/2024 | 13b Rue Armengaud | 880 700 € | 125 m² | 7 046 € |
| 15/07/2024 | 199 Bd De La Republique | 740 000 € | 140 m² | 5 286 € |