85 000 €
T1
9 m²
ST CLOUD
92210
+30%
vs marché
9 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 9 m²
ST CLOUD (92210)
DPE
G
439 kWh/m²
GES
G
130 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 561 €
Prix net vendeur
79 439 €
Frais de notaire
+7 274 €
Émoluments
1 238 €
Droits & taxes
4 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 274 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 274 €
Capital à emprunter
92 274 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 92 652 € | 9 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 434 € | 3,30% |
| 20 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 114 480 € | 31 434 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,95%
8 460 €/an
Rendement net
7,10%
après charges
Cashflow
+108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
705 €/an
Charges copro. NR
54 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
592 €/an
GLI (3,0%)
254 €/an
Vacance locative
705 €/an
Total charges
2 427 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
705 €
Fourchette marché
606 - 829 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
8 460 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 705 €
Mensualité crédit
- 394 €
Charges mensuelles
- 202 €
Cashflow positif ✔
+108 €
Ratio couverture
56%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST CLOUD ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 ST CLOUD
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85 000 € | 9 444 € | 9 m² | 1 | Voir |
2 ventes réelles — Appartements de 5 à 13 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2024 | 22 Av Bernard Palissy | 79 000 € | 11 m² | 7 182 € |
| 27/06/2023 | 15b Rue Dantan | 49 000 € | 12 m² | 4 083 € |