698 000 €
T3
93 m²
ST CLOUD
92210
+11%
vs marché
7 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit698 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 93 m²
ST CLOUD (92210) • val d'or
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
698 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 238 €
Prix net vendeur
664 762 €
Frais de notaire
+47 420 €
Émoluments
6 850 €
Droits & taxes
39 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
745 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
745 420 €
Capital à emprunter
745 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 910 €/mois | 27 000 €/mois | 748 440 € | 77 562 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 540 €/mois | 19 818 €/mois | 784 800 € | 113 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 730 €/mois | 14 333 €/mois | 851 400 € | 180 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 856 €/mois | 11 685 €/mois | 925 440 € | 254 562 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 341 €/mois | 10 124 €/mois | 1 002 300 € | 331 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
2,93%
20 472 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-2 047 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 706 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 433 €/an
GLI (3,0%)
614 €/an
Vacance locative
1 705 €/an
Total charges
6 175 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 706 €
Fourchette marché
1 458 - 1 937 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
20 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 706 €
Mensualité crédit
- 3 238 €
Charges mensuelles
- 515 €
Cashflow négatif ⚠
-2 047 €
Ratio couverture
190%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST CLOUD ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST CLOUD
|
698 000 € | 7 505 € | 93 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
698 000 € | 7 505 € | 93 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
698 000 € | 7 505 € | 93 m² | 3 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
699 000 € | 6 657 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
699 000 € | 6 657 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
700 000 € | 7 609 € | 92 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
695 000 € | 7 637 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
695 000 € | 7 637 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
695 000 € | 7 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
695 000 € | 7 809 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
695 000 € | 7 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
685 000 € | 7 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
685 000 € | 7 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
685 000 € | 7 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
685 000 € | 6 919 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 1 Rue De Crillon | 624 000 € | 91 m² | 6 857 € |
| 04/06/2025 | 41 Rue Du Val D Or | 440 000 € | 82 m² | 5 366 € |
| 30/04/2025 | 80 Bd De La Republique | 510 000 € | 84 m² | 6 071 € |
| 15/04/2025 | 2 Rue Des Avelines | 1 037 000 € | 93 m² | 11 151 € |
| 31/03/2025 | 11b Rue De Montretout | 849 850 € | 93 m² | 9 138 € |
| 14/03/2025 | 71 Rue De Buzenval | 573 000 € | 105 m² | 5 457 € |
| 07/03/2025 | 37 Rue Gounod | 800 000 € | 109 m² | 7 339 € |
| 04/03/2025 | 9 Av Eugenie | 715 000 € | 80 m² | 8 938 € |
| 24/02/2025 | 6 Parc De La Berengere | 367 000 € | 74 m² | 4 959 € |
| 17/02/2025 | 33b Rue Du Mont Valerien | 535 000 € | 102 m² | 5 245 € |
| 14/02/2025 | 40 Rue Du Mont Valerien | 862 600 € | 105 m² | 8 215 € |
| 03/02/2025 | 132b Rue Tahere | 776 700 € | 95 m² | 8 176 € |
| 29/01/2025 | 17 Rue Dantan | 478 000 € | 82 m² | 5 829 € |
| 10/01/2025 | 9001 Res Beau Soleil | 504 350 € | 92 m² | 5 482 € |
| 07/01/2025 | 80 Bd De La Republique | 520 000 € | 80 m² | 6 500 € |