1 195 000 €

T5 173 m²

ST CLOUD 92210

-36% vs marché

6 908 €/m²

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1 195 000 €

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Agences 1

#a45yd 1 150 000 €

Maison • 5 pièces • 173 m²

ST CLOUD (92210) • pasteur

Niveaux 3

Terrain 108 m²

Construction 1930

Copropriété 2 lots

Calme Sous-sol Cheminée

DPE F 361 kWh/m²

GES E 66 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

SAINT-CLOUD - TRIANGLE D'OR - MAISON DE VILLE MEULIERE 5 PIEEXCLUSIVITÉ - SAINT-CLOUD - TRIANGLE D'OR - PROCHE MONTRETOUT. Cette belle maison de ville meulière familiale avec cache...

Quartier pasteur

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 195 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -45 962 €

Prix net vendeur 1 149 038 €

Frais de notaire +80 636 €

Émoluments 11 493 €

Droits & taxes 67 793 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 275 636 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 275 636 €

Capital à emprunter 1 275 636 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 248 €/mois	46 206 €/mois	1 280 832 €	132 760 €	3,15%
10 ans	11 192 €/mois	33 915 €/mois	1 343 040 €	194 968 €	3,20%
15 ans	8 095 €/mois	24 530 €/mois	1 457 100 €	309 028 €	3,30%
20 ans	6 600 €/mois	20 000 €/mois	1 584 000 €	435 928 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 717 €/mois	17 324 €/mois	1 715 100 €	567 028 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,91%

22 836 €/an

Rendement net

1,21%

après charges

Cashflow

-6 178 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 903 €/an

Charges copro. NR 1 038 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 599 €/an

GLI (2,5%) 571 €/an

Vacance locative 1 902 €/an

Total charges 7 163 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 5p, ST CLOUD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST CLOUD ↘ -2.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#awks9 Actuel	1 195 000 €	-
#a45yd	1 150 000 €	-3,8%

15 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	17 Rue Tahere	1 890 000 €	200 m²	9 450 €
05/05/2025	15 Rue Preschez	1 722 100 €	198 m²	8 697 €
28/04/2025	4 All Des Roses	1 445 000 €	140 m²	10 321 €
31/03/2025	13 Rue Sevin Vincent	1 030 000 €	139 m²	7 410 €
31/03/2025	97 Bd De La Republique	1 423 140 €	168 m²	8 471 €
16/01/2025	6 Rue Commandant Lareinty	1 780 000 €	174 m²	10 230 €
27/12/2024	20 Av Clodoald	1 526 570 €	154 m²	9 913 €
27/11/2024	9 Rue Edeline	1 451 520 €	165 m²	8 797 €
18/11/2024	70 Rue De Garches	1 810 000 €	142 m²	12 746 €
14/11/2024	36 Rue Preschez	1 410 000 €	175 m²	8 057 €
14/11/2024	2 All Des Roses	1 660 000 €	175 m²	9 486 €
04/11/2024	9 Rue Marbeau	132 000 €	176 m²	750 €
17/10/2024	34 Rue Armengaud	1 808 230 €	183 m²	9 881 €
27/09/2024	22 Rue Tahere	1 472 800 €	140 m²	10 520 €
06/09/2024	2 Rpt Romand	2 300 000 €	163 m²	14 110 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).