159 000 €
T4
71 m²
ST CLEMENT
89100
+2%
vs marché
2 239
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
ST CLEMENT (89100) • Saint-Clément
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
9 372 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CLEMENT ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CLEMENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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150 000 € | 1 765 € | 85 m² | 5 | Voir |
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150 000 € | 1 765 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN DU TERTRE
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150 000 € | 1 765 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MARTIN DU TERTRE
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168 500 € | 2 217 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 18 Rue Jean Jaures | 181 000 € | 67 m² | 2 701 € |
| 18/04/2025 | 5 Rue Jules Ferry | 162 000 € | 66 m² | 2 455 € |
| 08/04/2025 | 58b Rue Charles De Gaulle | 93 000 € | 73 m² | 1 274 € |
| 12/03/2025 | 12 Rue Jean Moulin | 137 000 € | 66 m² | 2 076 € |
| 21/01/2025 | 30 Rue Suzanne Guichard | 157 000 € | 78 m² | 2 013 € |
| 12/11/2024 | 14 Rue Vauban | 177 000 € | 90 m² | 1 967 € |
| 24/10/2024 | 35 Rue De La Republique | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 16/07/2024 | 44 Rue De La Republique | 55 000 € | 52 m² | 1 058 € |
| 18/04/2024 | 8 Cite Pont A Mousson | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 28/03/2024 | 2 Imp Charles Peguy | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 27/11/2023 | 3 Rue Colbert | 200 700 € | 82 m² | 2 448 € |
| 16/08/2023 | 65 Rue Charles De Gaulle | 225 400 € | 60 m² | 3 757 € |
| 10/07/2023 | 9 Rue Andre Berthet | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 21/06/2023 | 7 Rue Colbert | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 26/04/2023 | 6 Rue Joliot Curie | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |