84 400 €
T8
165 m²
ST CLEMENT
54950
-61%
vs marché
512
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 400 €
Maison • 8 pièces • 165 m²
ST CLEMENT (54950)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 246 €
Prix net vendeur
81 154 €
Frais de notaire
+7 392 €
Émoluments
1 254 €
Droits & taxes
4 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 792 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 792 €
Capital à emprunter
91 792 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 92 148 € | 9 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 96 600 € | 13 988 € | 3,20% |
| 15 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 104 760 € | 22 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 114 000 € | 31 388 € | 3,40% |
| 25 ans | 411 €/mois | 1 245 €/mois | 123 300 € | 40 688 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,81%
21 780 €/an
Rendement net
16,39%
après charges
Cashflow
+716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
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5 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 17 Av De La Division Leclerc | 95 000 € | 150 m² | 633 € |
| 15/07/2024 | 13 Rue Pierre De Blarru | 214 000 € | 141 m² | 1 518 € |
| 11/07/2024 | 16 Rue De Luneville | 174 000 € | 140 m² | 1 243 € |
| 14/05/2024 | 2 Rue Leon Gerardot | 165 000 € | 133 m² | 1 241 € |
| 26/06/2023 | 6 Rue De L Eglise | 83 780 € | 141 m² | 594 € |