227 000 €
T4
95 m²
ST CLEMENT
19700
+64%
vs marché
2 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ST CLEMENT (19700)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 810 €
Prix net vendeur
216 190 €
Frais de notaire
+16 654 €
Émoluments
2 549 €
Droits & taxes
12 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 654 €
Capital à emprunter
243 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 244 608 € | 25 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 256 560 € | 37 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 278 280 € | 58 992 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 302 640 € | 83 352 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 108 312 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
12 540 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CLEMENT ↗ +23% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CLEMENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST CLEMENT
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T4 ST CLEMENT
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T4 SEILHAC
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217 300 € | 1 994 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 SEILHAC
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T4 ST CLEMENT
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237 000 € | 2 418 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T6 SEILHAC
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217 000 € | 1 973 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 SEILHAC
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T5 ST CLEMENT
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215 000 € | 2 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLEMENT
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215 000 € | 2 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ST CLEMENT
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205 000 € | 2 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 3 Le Bourg | 171 500 € | 90 m² | 1 906 € |
| 21/10/2024 | 5292 A La Foret | 62 500 € | 106 m² | 590 € |
| 02/01/2024 | 5206 Les Quatre Routes | 180 368 € | 106 m² | 1 702 € |
| 06/10/2023 | 5286 Les Pouges Des Plats | 31 000 € | 88 m² | 352 € |
| 22/09/2023 | 5430 Le Bourg | 170 500 € | 102 m² | 1 672 € |
| 15/09/2023 | 5520 Champ De L Anis | 187 500 € | 106 m² | 1 769 € |
| 20/07/2023 | 5463 La Beysserie | 161 000 € | 110 m² | 1 464 € |
| 21/06/2023 | 5292 A La Foret | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |
| 06/06/2023 | 5323 Bois Les Barres | 62 000 € | 102 m² | 608 € |