81 000 €
T4
75 m²
ST CLAUDE
39200
+14%
vs marché
1 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
ST CLAUDE (39200) • Capucine-Gare-Miroir
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 223 €
Prix net vendeur
76 777 €
Frais de notaire
+7 091 €
Émoluments
1 212 €
Droits & taxes
4 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 091 €
Capital à emprunter
88 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 88 452 € | 9 171 € | 3,15% |
| 10 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 92 760 € | 13 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 100 620 € | 21 339 € | 3,30% |
| 20 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 109 440 € | 30 159 € | 3,40% |
| 25 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 118 500 € | 39 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,22%
9 900 €/an
Rendement net
7,67%
après charges
Cashflow
+51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CLAUDE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CLAUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST CLAUDE
758-908€
112j
882-1 032€
75j
1 023-1 173€
144j
1 222-1 372€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST CLAUDE
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75 000 € | 949 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLAUDE
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75 000 € | 949 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLAUDE
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75 000 € | 915 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLAUDE
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75 000 € | 915 € | 82 m² | 4 | Voir |
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75 000 € | 915 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLAUDE
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75 000 € | 962 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 58 Rue De La Poyat | 31 000 € | 84 m² | 369 € |
| 29/04/2025 | 58 Rue Du Pre | 118 995 € | 80 m² | 1 487 € |
| 28/04/2025 | 23 Rue De La Capucine | 35 000 € | 65 m² | 538 € |
| 18/04/2025 | 5b Rue Antide Janvier | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue De La Capucine | 66 000 € | 56 m² | 1 179 € |
| 16/04/2025 | 5 Cite De Mouton | 40 000 € | 67 m² | 597 € |
| 14/03/2025 | 57 Rue Henri Ponard | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 17/02/2025 | 1 Rue Du Miroir | 53 000 € | 75 m² | 707 € |
| 31/01/2025 | 14 Rue Du Miroir | 83 125 € | 74 m² | 1 123 € |
| 17/01/2025 | 7b Rue Du Miroir | 62 500 € | 77 m² | 812 € |
| 28/12/2024 | 7b Rue Du Miroir | 53 000 € | 61 m² | 869 € |
| 10/12/2024 | 18 Av De La Gare | 62 500 € | 66 m² | 947 € |
| 08/11/2024 | 13 Rue Lacuzon | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 06/11/2024 | 6 Rue De Beauregard | 78 000 € | 64 m² | 1 219 € |
| 31/10/2024 | 4 Rue Pasteur | 20 000 € | 63 m² | 317 € |